【名城新闻】澳联储降息!历史最低1.75%!澳元震!房价涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 悉尼名城快讯





澳联储今日宣布,降息至1.75%,调低25个基准点至历史最低!此消息一出,澳币骤跌,兑美元为0.7607,对人民币4.91。




NAB

NAB对此降息最先做出反应,宣布将住房贷款的浮动利率降低0.25%。


汇率震荡

在澳洲央行做出了利率政策决定之前,澳元兑换人民币的汇率出现了小幅震荡!攀升至了将近5.0人民币的水平。而在利率决定公布之后,澳元汇率又跳水至4.91元人民币!



降息原因

过去12个月,澳洲利率一直保持2%不变。第一季度CPI降低了0.2%,加之通胀的压力,此次降息,将极大促进消费,刺激澳洲经济发展。


全球经济依然在增长,虽然涨速比预期较低。中国经济也保持平缓增长。大宗商品价格仍然维持低位,澳洲贸易条件近几年也在降低。


金融市场有所回暖,但全球经济预期及政策仍不明朗。高质量借贷者的借贷成本较低。


数据显示,在经历矿业投资热潮后,澳洲经济正回归平衡。就业率及GDP都有所增加。与此同时,通胀率较低。

 

受上述因素影响,澳联储认为,此次降息将促使澳洲经济持续增长,并带动通胀率回到预期水平。


昨日多方预测

多家知名金融机构包括摩根大通,澳洲国民银行 (NAB),高盛,麦觉理集团,花旗银行,汇丰银行,AMP Capital,Capital Economics等都预期央行将会在5月2日董事会会议上降息。

 

而JP Morgan更是预期除了5月份的降息外,央行还将在大选后即8月份再次降息,年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的,但是央行会把下一次降息留到大选以后,以避免对大选产生太大的干扰。


五月利好消息

  • 负扣税保持原样!

    据《悉尼先锋晨报》报道,谭保总理政府确认:5月即将发布的联邦预算案里,不会对现有投资房负扣税政策进行修改!


  • 新财年,政府计划将海外留学生人数增加一倍!

    根据本周六刚刚公布的政府预算,澳洲政府计划称在2025年要将国际留学生的人数增加一倍,从现有的50万人增加到100万人。



  • 悉尼房价2016第1季度增长率达3.72%!

    根据CoreLogic的数据,上一季度,悉尼房价增长率达3.72%,相当于约15%的年增长率。

    Domain高级经济师Andrew Wilson认为只要澳洲人口增加,政府不收紧移民,刚需长期存在,房价不可能出现大幅下跌!



  • 降息至1.75%,调低25个基准点至历史最低!

    今天央行做出了降息这个有利于房地产发展的重大好消息,恐怕悉尼房市在以后相当一段时间内只会有增无减。



房价必定上涨

同时四月份的拍卖市场非常活跃,各项指标均表现不俗。在4月最后一个周六的拍卖中,清盘率达到74%,中位价为$117.5万,清空率和售出物业数量均为四月份拍卖新高。


五月众多利好消息:

  • 负扣税保持原样

  • 新财年,政府计划将海外留学生人数增加一倍!

  • 悉尼房价2016第1季度增长率达3.72%!

  • 降息至1.75%,调低25个基准点至历史最低!

此次澳联储降息、四月份出色的市场表现以及未来多项利好政策倾斜,都预期了未来房价的进一步攀升!


由此不由猜测,投资的步伐是否跟的上房价增长的速度?


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