(海外奇闻) 全球唯一上市妓院: 没有做不到,只有想不到!

2016-04-29 李尔王英国移民留学观察



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全球唯一上市妓院: 没有做不到,只有想不到!


(转自 悦居英国


世界之大,无奇不有。在中国古代,男人们风花雪月的场所不过电视里的怡红院、丽春苑,达官贵人、土豪乡绅也走的是隐士路线,不敢明目张胆。现如今,澳大利亚一家名为日日新星的夜(ji)店(yuan),竟然超越前人,在某证券交易所上市了!耳朵们大饱眼福的时刻到了!


日日新星是一家澳大利亚墨尔本的特许妓院,也的墨尔本最大妓院。早在2002年时该店就公开招股,并在2003年5月正式挂牌诞生,令澳大利亚合法经营的卖淫业更趋于向企业化、品牌化发展。


做为全球第一个在证券交易所上市的妓院而备受关注。看来特许也是这家公司能上市的重要原因啊!有政府支持腰杆当然硬!


经济萧条期间,那些倒闭和惨淡经营的业主们,为了排解心理压力,喜欢到妓院买春消愁的人越来越多。生意越来越红火的日日新星妓院股票,成了澳大利亚人争抢持股的热点。下面一起来看看日日新星妓院的运营秘诀。

现在,日日新星公司正在扩大规模,准备开全国连锁式跨区域经营大妓院,因此,该公司还曾经连续5年获得澳大利亚成人工业大奖。当然,这家公司也没有大张旗鼓挺近繁华市区,而建在了位于墨尔本南部的郊区,还是比较低调的。

日日新星官网


独特的经营模式:酒店式收费。他有一幢很华丽的大楼(5星级标准),有18间的房间,房间很大,内容很多,Orz,这里不细说了。


这18个房间,每间房收费180澳元/小时,如果需要提供服务则另收90澳元。掐指一算,房间费用加上服务费用每个小时大概需要人民币1200多元。还是很贵的,不是一般平民百姓能消费得起的,看来这政府支持的企业也为政府特供的啊。

日日新星广告宣传图


尽管只有18间屋子,但日日新星的装修标准依然是5星级的。以及装修华丽的大厅和桑拿,酒吧等附属娱乐设施。业务流程很简单,客人来了,先订房间,然后就可以去娱乐设施里面寻找合适的姑娘。价格方面,他不干涉,完全是客人自己与姑娘们协商。他的收入则完全来自于酒店的房费。好一个天上人间!



他们是如何做到如此成功的?



服务,除了服务还是服务:优质的服务是取胜的王道。肯德基能够保证你在哪里都能吃到一样口味的鸡翅膀,奥运会可以让表演者的笑容整齐划一,靠的是标准和培训。



他也做到了



1.酒店提供标准化的服务,前台统一命名为LoisLane,房间统一严格消毒措施,保证提供一个安全和隐私的环境。2.姑娘们也都接受了高水平的培训,保证服务质量一流;每个月进行的身体检查远离疾病的困扰,确保始终如一的安全。另外,除了基础服务,还有更一步的心灵服务

这么多消费者光顾“日日新星”,用什么措施能够保证阻截性病和艾滋病的蔓延呢?据该公司经理介绍,职工每周要进行一次健康体检,同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务,同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。作为第一家上市的性服务公司,其行为规范一直受到股民和舆论的监督。看来监管力度还是蛮硬的,消费者们也可以放心被服务啦。 


该公司招股说明书显示,上市前2年和当期预计,每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。由于租金收入是现场收费,因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右,主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成,基本符合公司的营业模式。




背景,和艰辛的过去。



大海航行靠舵手,好的公司靠CEO。这家铺子原来生意很糟糕,现任老板JohnTrimble当年用$20,000接下来以后,改革一新,成了现在的样子。但是生意仍然不好,直到有一天一个Playboy的摄影记者来了以后,报道了这家小店,小店的生意才有了起色,并逐渐做大。



需要钱做什么?



他们需要钱在澳洲各个省开分舵,并把它建设成一个业内领军的品牌。他并不希望被人理解成为一种邪恶堕落的公司。相反,他倡导合法的,受到管理的x服务业,并且成为生活的一部分(a part of daily life)。

招股说明书的重头是他的财务数据。不过金额不大,科目也很简单。上市前2年和本期预计,每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。

由于租金收入是现场收费,因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右,主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成,基本符合他的营业模式。

这样他每年的税前净利润大概在70万澳元之间。净资产盈利率约为5.5%,我不知道这方面服务业的平均水平是多高,相比服务业总体水平来说,这个利润率还凑合。

公司每年都将本年利润全部分配给股东,很慷慨,因为公司上市前主要的股东就是老板自己。公司账上的银行存款和现金在三年中平均每年都有400万,相比于80万的负债,流动性也完全没有问题。

有可能需要重点关注的是公司的固定资产,主要是两部分:是酒店所有的房屋和自有的土地使用权,大约有600万。

这部分是老板自己通过换股的方式注入公司的,并在账上以成本进行初始计量,这当中老板有可能虚增价格并导致资产虚增。根据国际会计准则IFRS要求,需要每年进行减值测试,以防止账面价值与公允价值较大的偏离。

不过已经有会计师事务所进行了审计,以及地产评估师的价值评估,应该也没有问题。总的来说,这是一份很好的财务报表,从账上看,这是一家盈利能力不错的公司。

虽然整个故事都像是个Joke,但是我觉得他讲的每点都正中投资者的心。

他有很完善的公司赢利模式,并且已经证明成功;他们的服务很好,业界领先;完全合法经营,规避法律风险;他还有好看的财务报表。

商业上来看,实在没有理由拒绝他。事实证明该公司最后上市成功,成功圈得了350万澳元,大概200多万美金。

新增的600多股东中,有人一口气买了62万美金。另外,他家上市请的投行是荷兰银行ABN,咨询公司是McKenzie GroupConsulting。


没有你做不到,只有你想不到!


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