CMHC首次发出警告:大温房地产市场问题严重、泡沫过多

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 加中国际集团


加拿大联邦住房机构CMHC警告,从现在的迹象来看,温哥华房地产市场泡沫过多,问题繁多。


CMHC在2106年第二季度的报告中表示,由于温哥华的房地产市场价格飙升到超过民众经济水平,所以已经有”很明显的证据证明了这些存在问题的状况”。待售物业的短缺以及房屋需求量的上升,迫使价格不断水涨船高。

加拿大RE/MAX地产公司发布的的2016年春季报告说明了这一有趣现象:由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛,一些潜在卖家看着炽热的市场却不敢卖房,原因是怕因为卖掉房屋而“沦为”买家,从而卷入令人心惊肉跳的竞价大战。虽然卖掉房屋可以获取可观的收入,但更多的人担心因此找不到中意的房子住。这也可能是房市火爆的另一个“隐痛”。



CMHC对于定义“问题房地产市场”的条件是,当房地产市场出现超过历史水平的过量建造、过量估价、过热、价格增长超速或四中情况混合发生。

值得注意的是,这是CMHC第一次对炙手可热的温哥华房地产市场发出警告,警醒加拿大人需要做出一些行动来保持房地产市场的平衡发展。如今,独立屋的售价已经达到了首次购房者所不能企及的高度,平均高达120万,在三年中上涨了50%之多。

加拿大的房屋买卖在今年三月突破了历史记录,大温地产局证实,房屋销量比10年的平均值高出56%。


加拿大10个城市都存在问题

除了温哥华,CMHC还警告全国15座城市中10个城市的房地产市场都有问题。CMHC重申了先前对于多伦多,卡尔加里,里贾纳和萨斯房地产市场的担忧。在卡尔加里(Calgary)和萨斯喀彻温省(Saskatchewan),失业率和空置率的上升都致使住房市场供过于求。


CMHC还指出,在全国15座城市中有9座城市都出现了房屋估价过高的问题,7座城市出现房屋建造过量现象。

在多伦多,CMHC指出了关于高房价以及独立屋和公寓之间越来越高的差价等问题。房价已经和人均收入、人口增长率都不成正比了,多伦多新建公寓的空置率过高也令政府十分头疼。

据金融邮报报道,多伦多最大的房地产开发商之一Urbancorp由于资金链出现问题,已经申请破产。公司无力支付部分承包商的费用,所以正在开发的城市屋建设项目也陷入停滞状态。

除此之外,埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和魁北克城的房地产市场也被指存在各种问题。

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