市场沸腾 供应短缺 换房该买卖 还是卖买?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 加中国际集团



        最近市场炙热,对于想换房的童靴来说,是应该先买还是先卖?尽管卖房时的价格大于当年买房时的价格。先卖掉,怕踏空,再买另一栋更大的,除要多付钱外,和别人抢OFFER可能抢不赢;先买吧,资金方面又有压力,真是两难。


市场面

        大温楼市畅旺,楼价越升越高,走势凌厉。根据地产公司RE/MAX4月21日周四公布的2016年春季地产市场趋势报告,指出大温地区在今年首季的平均屋价为1,103,586元,较去年同期上升24%;而大多伦多地区今年首季的平均屋价是675,492元,比去年同期上涨14%。

        该报告又称,温哥华和多伦多的高楼价,令一些买家只好到大温的外围地区购买房屋,这连带令外围地区的楼价也上升。
        该报告又指出,BC省维多利亚以及安省咸美顿-百灵顿(Hamilton-Burlington)和巴里(Barrie)今年的楼价,已比去年同期升逾10%。

        最新一份地产市场趋势报告指出:有业主相信屋价会继续上升,因此暂时不卖屋,想等待楼价进一步上升,市场惜售情绪较强,也造成房屋供应量不足。

        建筑协会主席兼行政总裁达基(Bryan Tuckey)指出,楼价上升主要原因是由于政府政策和缺乏可以开发的土地,令新屋供应量远远无法追上市场需求。以大多地区为例,人口在不断增加,但新屋数量却滑落至历史性低位,推高屋价,也令消费者的选择不多。


技术操作

        有人说: “升市时先买后卖。跌市时先卖后买。” 如果不用考虑资金问题,房市上升时,先买后卖会较为合适,因为很容易出现售出旧物业后,房价上升令资金不足以买回同类物业的情况。而在房市向下行时,如果先卖后买,可能会在房价不断下跌时买到更便宜的房屋。


        考虑到先买和先卖各有利弊的特点,用兴利除弊的思路,换房时可以从下面4点判断选择:

1、看市场行情。如果市场供求两旺,价格节节上涨,在这种卖容易、买入难的卖方市场,先买后卖。相反,如果市场疲软,价格徘徊或下跌,在这种买着容易卖着难的买方市场,先卖后买。

2、看季节变化。

3、春夏秋旺季时先卖后买,冬天淡季时先买后卖。

4、看财务状况。以大换小,没有财务压力的可以先买。以小换大,财务上有压力,贷款不确定的先卖。 


        总之,应该先卖后买还是先买后卖真的没有绝对的答案,除了要考虑房地产市场的情况,最重要的还要看本身的经济能力,以免蒙受不必要的风险。

        另外,还要注意到一点:市场上对独立屋的需求仍然强劲,而建筑业和发展商应政府要求,兴建更多可负担的镇屋和多层共管公寓。所以对独立屋的未来房价走势要有充分的估计。

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