南加州建房速率PK就业与人口增长率,完败!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 易居北美房产



    在库存量不足,买主竞价抢购下,南加州今年3月中间房价44万9000元较一年前上涨5.6%。


    据房地产研究机构近日公布的数据,南加六县3月的中间房价44万9000元,高于去年3月的42万5000元,但成交量只较去年3月略增1.9%,显示低库存与高房价的市场现况。



    经济学家和房地产业内人士认为,和全美其他地区一样,待售房屋库存量不足是房价上扬的主因。由于许多老年人不再迁居较小的房屋,仍住在原有的房屋,而新建房屋仍未达到正常历史水平,导致待售房屋库存不足。



    专家表示,加州长期以来兴建新屋数量远不及就业与人口成长,造成房价高于全美其他地区。据独立的加州议会分析师,如果开发商在过去30年兴建数百万栋房屋,才可能让加州房价与全美其他地区齐平。


    高房价也影响买房决定。今年3月南加的成交房屋中,30%在房价较低的内陆帝国(Inland Empire),而一年前这个比率为28.8%。包括河滨县和圣伯纳汀诺县的内陆帝国,成交量分别较去年增加4.8%和7.7%。


    房价较高的洛杉矶县,成交量下滑1.4%,橙县则略增0.8%。洛县3月中间房价上涨5.9%,成为50万6000元,橙县上涨6.8%,成为62万5000元。


来源:网络

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