议员如何看加拿大的楼市和房价!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 加拿大房产投资


国内投资者,因为语言和互联网屏蔽等原因,很难接触到加拿大当地政策动态对加拿大楼市影响的第一手信息。对加拿大楼市介绍和未来房价的走势判断,更多的是来源于二手信息。而这部分信息贩子,出于各自商业目的考量,也会在内容翻译和文案编辑的过程中,淡化问题、并将投资利益点放大。写到这里,我突然脸红了,我们这个“加拿大房产投资”订阅号何尝不是这一类?但不论怎样,既然读者想了解,爱听,那我就接着写。


下面是我在加拿大当地组织的一个“投资讨论群”里,和一位资深的税务人员的聊天内容,事先也征得了她的同意,在这里和大家分享。

“今天报税时发现一个原来是阿省保守党员的客户在2015年捐了阿省新民党5000多的政治捐款。我有点凌乱的, 因为她先前是阿省保守党内阁成员, 这可是大佬叛逃的迹象。我就找她的儿子去八卦一下, 顺便带着董宇的问题去看看他们的观点。第一个问题搞清了, 不是叛逃, 是工作需要套近乎。为搞好关系,直接送钱是违法的,但给政党捐款时合法的。第二个回答如下, 不代表任何官方意见, 只是传来的听闻而已。”


“第一,加拿大是联邦制, 各省是独立自治的国家, 联邦和省是平级的不带有从属关系,只是各司其职。联邦没有省级政府的要求,插手省级事务,就属于违宪越权。这个概念跟中国中央政府和地方政府的从属关系不同,明白这一点的话,就明白联邦是不可能直接干预地方房价的。房价是每个省的内务,联邦只能回应省的要求来进行协调。所以只有BC省和安省政府向联邦求救,联邦才有指手划脚的权力。但联邦可以通过对国家级银行来进行要求变相插手,比如:可以通过央行的贷款政策来迫使加拿大各大银行调整相应的房贷政策。”


“第一,加拿大是联邦制, 各省是独立自治的国家, 联邦和省是平级的不带有从属关系,只是各司其职。联邦没有省级政府的要求,插手省级事务,就属于违宪越权。这个概念跟中国中央政府和地方政府的从属关系不同,明白这一点的话,就明白联邦是不可能直接干预地方房价的。房价是每个省的内务,联邦只能回应省的要求来进行协调。所以只有BC省和安省政府向联邦求救,联邦才有指手划脚的权力。但联邦可以通过对国家级银行来进行要求变相插手,比如:可以通过央行的贷款政策来迫使加拿大各大银行调整相应的房贷政策。”


“现有澳洲的前车之鉴,近日也出台了澳洲各大银行对海外买家暂停银行购房贷款的新政。如果加拿大有动作的话,是会借鉴的。因为英联邦政体法律税务都相近,政策有互通性。如果加拿大房价涨到一个临界点,民意沸腾,小土豆和安省有自身利益的政治需求是会干预的,更何况反对党一直在施压。”


“小土豆也想跟中国套近乎,中国也不会愿意看到大量资本外流。小土豆将来如果干预也是对中国政府的一种示好,这也是有可能的。现在就看几点:一是,安省民意的沸腾度;二是,加拿大经济未来几年的走势。如果美元走弱,大宗商品价格上升,资本就会流向资源国。反正一时半会儿,看不到有什么会有阻挡加拿大房价的升势,这个时间点还没到。”


我节选了5段和她对话的内容,希望能对大家的投资决策有所帮助。最后做个广告!

我们“加拿大房产投资”平台将于本月14日在北京、15日在上海有个加拿大房产投资者见面会,到时我也会赶回中国,期待和你相见。


北京站


时间:2016年5月14日下午13:30-15:30(周六)

地址:北京朝阳区朝外大街甲6号万通中心D座27层(地铁10线金台夕照站)


上海站


时间:2016年5月15日下午13:30-15:30(周日)

地址:上海市徐汇区漕溪北路439号(上海建国宾馆,四楼九州厅)

活动议程


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C、现场一对一的个性化投资咨询,预约加国考察等境内外一体化服务;

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