为什么选择投资澳洲---中澳地产的区别!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 UniCapital澳洲地产投资


1、永久产权

澳大利亚政府承认私有制,保护私人财产安全,除首都及一些特殊区域为女王领地是99年产权外,都是永久产权,也就是可以世代持有享受其增值和租金收入的物业,无论是楼房还是别墅,将来作为遗产传给子女只需要交50澳币的登记费即可。而中国房产住宅地产是70年产权,商业地产是40年产权,目前产权到期后如何续还没有定论。

2、相关信息透明度高,购房更加理性放心

澳洲房地产列世界第一类“高透明度”,通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。


3、无房产税,无遗产税,实现财富的世代传承

很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有期间的房产税,之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,而澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,每年要缴纳1.2%-3%的房产税,而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有阶段无任何房产税。


同时,澳洲房产也不用缴纳遗产税,奇怪吗?澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同洲税收不同,此税收为新南威尔士洲标准),完全可以承受。而美国房产的遗产税以60万澳币为起征点,税率范围在18%到45%。

4、不需要装修,节省资金

在澳洲买到的房子一定是装修好的,简装就足够了,精装标准就更高,连烤箱、洗碗机都陪全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的一个月辛苦而大量的资金。


5、带车位,满足现代社会需求

在澳洲,除了极少数迷你工作室意外,正式住房无论几居室,无论公寓还是别墅,全都带有车位,有的还不止一个。不用额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。


6、质量过硬

如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗。


7、只计算使用面积,没有公摊面积

澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,实际很大。


8、首付款低,拿到钥匙才开始还贷款而不是买房开始还

楼花首付款为签合同时付10%,交房时再付10%到20%,其余可贷款。作为一个投资杠杆,10%的首付撬动100%价格的收益


澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。

9、租金回报高

大家都知道,购买投资房,持有阶段的现金流很重要,如果不能有很好的租金收入,会变成一个沉重的负担。在澳洲,通常情况下,物业可以达到房价5%左右的租金回报率,例如50万澳元的房产,周租金500澳元,月租金2000澳元。60万澳元的房产,周租金600澳元,月租金2400澳元,在首付3成的情况下,可以实现以租养贷。


10、后期维护到位

投资海外房产最头疼就是如果出现维修问题,而澳洲物业各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。



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澳大利亚高级地产投资合伙人Joyce Zhao

微信号zhaoying082529

邮箱 joyce.zhao@ironfish.com.au

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