【住在珀斯】澳洲学区房租金与房价齐飞!购买学区房真的有意义吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 澳大利亚时报


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望子成龙望女成凤的心理在华人社会根深蒂固,苦啥不能苦孩子,穷啥不能穷教育,中国父母在对待教育上的投资已经上升到无以复加的程度,甚至花天价求得学区房。对于很多购买澳洲房产的人来说,学校是十分重要的,不论是为孩子上学做准备或者是用于出租投资。


 世上本没有学区房,炒的人多了,也就有了  


从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,例如天津学区房的远洋城,也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。近年北京部分学区房出现均价10万每平米的天价。


外国呢?天下乌鸦一般黑,哪里都有学区房!英美澳新都有学区房这种说法。




 中国富豪为2岁女儿买房  


《华尔街日报》日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪找到苏富比地产,表示急于买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓,称“因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间,终于签下一套价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时,得到的回答让他大跌眼镜:“2岁。”




在西部的洛杉矶地区,中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数二的顶尖学区,最便宜的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露,在圣马力诺,流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个中国客户,很多人说了,只要有房出来,肯定买。”




83.8%的学区房业主表示当初购买学区房主要是为了小孩子读书方便。关于教育流行至今的一句话就是“赢在起跑线”上,从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推,大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣,可是幼儿园都采取对口制,所以最终房子要选得好。孟母三迁,不再只是三字经里的典故而已。

 

7.6%的学区房业主估计就是最“为人不齿”的投资客了,他们巧妙的利用了80%以上购房者的心态,并以此作为理财投资的有效依据。中国父母为孩子无私奉献的传统思想,转瞬沦为投资客们的最大保障。

 

8.5%的购房者可以说是运气极佳,误打误撞之下淘到了学区房,不过,也很有可能这是一种潜意识行为,在通盘考量一个楼盘的价值时,总是会下意识的考虑投资价值。





74%的网友今后打算或者已经在考虑购买学区房。应该说传统的思想还是十分有影响力的,无论是学区房有利于孩子上学,还是为了孩子牺牲一切,都是促使学区房大热的“元凶”。

 

20.1%的网友不考虑购买学区房,他们认为这是一种无意义的行为,小编认为这种想法可能大多出现在年轻人身上,不过,等经历过结婚生子的过程后,这种想法很容易被改变。

 

5.9%的网友举棋不定,他们说不清楚今后是否会选择学区房,或许我们也可以理解为,他们才是应时而变的最务实派?



83%的购房者即使重新来过也会选择学区房,就算他们对学区房功能的认同率只是勉强及格,但并不妨碍他们“一切为孩子”的决心。不过,26%的学区房业主显然是出于理性的考量,他们不指望房子能帮助孩子学习,但至少他们能避免不良影响。

 

14%的学区房业主在尝试过一次后表示,如果重新选择他们将不愿意选择学区房。他们已经意识到房子对孩子的教育问题并不能起到多大的作用,读书好与坏,教育成功与否,其实关键是看孩子和家长本身。

 

3%的学区房业主认为购买学区房过程中的各种纠结,是他们不愿意再次尝试的主因。确实,购买学区房除了要考虑价格因素,还要随时更新学区划分的情况,同样的,还不能忽略其本身的居住功能,鱼与熊掌很难兼得。




对于很多购买澳洲房产的人来说,学校信息是十分重要的,不论是为孩子上学做准备或者是用于出租投资,学区房都是不错的选择,那么购置学区房应该理性看待哪些问题呢?


学区房是澳洲房产的一项重要内容,吸引了众多的投资者。尤其是靠近最好的公立学校的房产,比周围地区的房产价格高很多,并且房租也高。


鉴于这种现象,澳洲房地产网站在其列出的待售房产中都附上了有关学校的信息。这样的信息对于正在寻找房子购买的人非常重要。离学校最近的待售房产,自动的显示出来,包括学校名字、类型、以及与房产的距离等。这些信息是由澳洲课程、评估与报告局提供的。


Realestate集团的项目负责人Dominic Lucalacci称,他们知道学校的信息对于正在找房购买的人很重要。通过他们网站买房的人中31%表示学校是影响他们买房决定的一个因素。而且他们还 注意到,许多从外省或外国来的购房者,主要是在中意的学校附近买房。


珀斯您的学区房顾问安Tony表示,现在的趋势的确如此,在珀斯西南市郊,买家愿意多付几万澳元在好学校的市郊买房,如Willetton、 Churchlands、Rosemary、Wembley等。靠近Willetton Senior High School的房子售价要比在该校招生范围之外的相似的房子高出5-8万澳元。在Rossmoyne Senior High School中学招生范围内,房子的租金要比周围地区高出10%。



在学校附近买房一定是良好的投资吗?


为澳洲12万个投资房保险的RAC公司总经理Josh Butcher称,在令人称道的学校附近买房是不错的决策。他认为,这不仅体现在潜在的资产增值,也体现在优越的租金及长期稳定的租客等方面。


有没有什么不利因素?


来自名为“我们的孩子、我们的学校”的西澳州社区教育联盟的WAESCA列出了在学校附近买房的不利因素:学校会变化,或许不再是你买房时的那样;学校或许不适合你的孩子;为了学校而买房多付一些钱,但并不能保证这样的情况在未来永远存在下去。





    这其实是一种跟风行为,紧张感往往来自于朋友的经历  


      广东网友:我之前一直挺理性的,觉得怎么能把孩子的将来寄托于房子呢?可是后来事情渐渐的就失控了,身边的人对学区房各种讨论,某次同学聚会,有孩子的没孩子的都在关心房子买在哪个学区的问题,搞得我也十分紧张。或许我也该为自己的孩子考虑考虑?


购买学区房其实是为了满足一种心理需求  


      江苏网友:我觉得家长对于孩子都有培养的义务,所以既然我有能力,就希望给孩子创造条件,这不能算是“一切为孩子”的观念,而是我觉得,我尽我的义务为孩子开启一扇门,即使结果不尽如人意,那也是我努力后的结果,将来不会存在什么遗憾。咱两口子不会英文来澳洲不就是为了给孩子上好学校来的吗?优质幼儿园到小升高再到大学都得是最好的。




“小时候没住学区房,我也长大成人报效祖国了”  


      上海网友:学区房这种说法简直是无稽之谈,想读书的在哪里读都能成才,不想读的,在重点学校里也会学坏。我小时候就没住过学区房,不也长这么大了,不也照样上了大学,找到了工作。反而现在社会上读书读成生活低能的不在少数。


        生活在珀斯,前瞻年轻知识份子父母的建议  


       北京网友:我觉得买公校学区房是一个长期而赌博性质的投资,费时费力,与其苦苦维持,不如省下这笔费用在喜欢的区域以更合适的价格买一个更合适房子以更 多的资金去给孩子报一个理想的私校。毕竟排名靠前的还多是私校,舍得花钱送孩子去私校的家长对孩子教育还是有很高要求和希望的,孩子的课业任务和安排也比 公校来的紧凑,同时同学也大多来自土豪家庭,好歹以后靠同学也饿不死。这里有点长江商学院的意思。



       最后俺觉着呢,买学区房无可厚非这算是理性投资,但是要量力而为,教育固然重要但是其他生活工作等等各方面要素也要考虑不能为了学区房而学区房。毕竟私校也是很好的选择,前提是您不打算组个娃儿的足球队(一两个上私校还可以应付,仨以上不是豪就GG了吧)



实际派:良好的教育,靠家长而不是房子!

现在当家长的越来越省事,把自己对下一代的教育工作都分摊给了学校和学区房,自己却从来不在孩子面前做好榜样,孩子的行为出现偏差就怨天怨地。要知道,家长才是孩子最重要的老师!


传统派:学校好,孩子的教育自然就好!

工欲善其事必先利器,有一个良好的环境,对孩子读书来说有百利而无一害。学校负责,老师耐心,那么孩子去读书做家长的也比较放心。整体良好的读书环境,对小孩子也一定会有所促进!





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