任达华要Glen Waverley的豪宅, 不住Box Hill的原因是... 墨尔本七大华人区大比拼!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-24 澳大利亚仕高置业




以前去这里最值得抢的是5把2元的小白菜。




如今去抢的都是1万1平起价的公寓。




今年4月联邦工党再一次信誓旦旦承诺要将其打造成墨尔本第二个CBD。据说未来4年至少有11亿澳元的真金白银要投资于此,目前已经有30个以上的高层项目被批准,建设中或已被建成。




这简直就是吹响了“壕,速来!”的集结号。什么,你还不知道我说的是哪里?!你大概不在银河系的服务区。去年Box Hill房价增幅已经高达42.4%,大踏步闯进了百万豪区俱乐部。最近的周末拍卖清盘率据说都达到了100%。




有人说它已经要成为新的宇宙中心了,对此,Glen Waverley的居民举小牌抗议。这两天,一张任达华正在Glen Waverley扫楼的照片出现在墨尔本房产中介的朋友圈。




而据说,他不买Box Hill的原因是——不想和洪金宝做邻居。




这位香港大哥大经常一身邋遢地出没Box Hill的菜场和寿司店,这是拉低了达哥的档次,被嫌弃了吗?


但接盘侠大有人在,无论“宇宙中心”的名头花落谁家,墨尔本的一众华人热门区都是要爆炸的节奏。


25%的留学生来自中国!一年华人移民数约2万人!今年2月,就有17.36万中国游客来澳!墨尔本房价去年涨了11%,华人区远超这个比例!


我们盘点了墨尔本七大华人热门区的综合指数,看看它们吸引你的到底是什么?

 


1、Box Hill


距离CBD:14公里,人口超过1.6万,平均年龄20-39岁,其中华人约占20%。

交通★★★★☆:火车有Belgrave和Lilydale两条线,早晚高峰express线路只需要15分钟可到City。公交车有21条经过,同时Box Hill也是两条Tram的终点站。开车经由Eastern Highway只需要20分钟进城。但目前越来越多的高层让这个交通枢纽几乎爆炸,火车到公交的换乘在高峰期非常拥堵,碰到火车抽风的时刻,面对挪不动步的人海有回到北上广的感觉。


房价★★★:中价位别墅已经涨到140万澳币,过去两个月拍卖清盘率高达100%,去年别墅房价升幅42%,。中价位租金在450/wk。而Unit大量上市,所以平均价格还在49万左右,租金达到356/wk。Box Hill的火爆也直接带动了周边Blackburn等区的房价,后者中价位别墅也达到115万。


购物★★★★★:Box Central附近买菜、吃饭、看病、配眼镜、买药、去银行、逛街都很方便,甚至不需要说英文。吃饭有《大台北》的油条,《天府》的火锅,《TIEN DAT》的越南牛河粉和越南卡灰,《纪好》的藕夹、年糕蟹,《一品坊》的鸡蛋仔,《Selene‘sChocolate Bar》代售的法国著名甜点品牌Le Petit Gateau的甜品,《宏图》的烧腊,《喜万年》的烧鸭,《Sut & Wine》30块钱一份的Happy Set,《北京饭馆》的火爆腰花,《Madam Kwan》的Laksa,《珍珍》《旺角》《万豪》《富瑶小馆》等等好吃的东西真不少!可能唯一的缺憾就是上档次的品牌店不多,至于停车不方便那是CBD的通病啦!


学校★★★★:附近小学比较好的有Kerrimiur小学以及Laburnum小学,还有一个墨尔本牛逼中学Box Hill High,以排名高、中国人多而闻名,要注意的是,虽然学校有校区概念,但里面的精英班是没有学区概念的,所以学区房并不适用于Box Hill这个区。




宜居指数 126:根据Domain去年的墨尔本Suburb的宜居指数排名(下同)126,其实犯罪率很低,但拥堵的交通,有限的停车位,老旧的shopping centre,肮脏的公厕(听说在翻新中),还有缺少文化娱乐配套,比如电影院、健身房,一些好的酒吧(这里历史上就是禁酒区)等,都阻挡了年轻人的步伐,也拉低了该区的宜居指数。这个1960年就成为城郊小镇的地方要在大半个世纪后飞跃成城中新贵,依然有大把的“整容”工作要做。

 


 

2、Glen Waverley


距离CBD 20公里,人口超过5万人,平均年龄30-45岁,其中有中国背景的约占25%。

交通★★★:Glen Waverley Train Station是从墨尔本市中心Flinders Street Station开出来的Glen Waverley线的终点站。这趟车没有快车可以做,如果从City到达Glen Waverley火车站得35分钟。

 

房价★★★:房价越来越不美丽了,中价位别墅达到139万,Unit也涨到73万,过去一年房价涨幅25%,别墅租金为509/wk,Unit也高达422/wk。

Glen Waverley是墨尔本华人新移民最爱的区,房价是从2005年开始加速向上的,从2005到2015这10年正好是中国移民飞速增长的十年。可以说是中国移民直接加速推高了房价。其也力压Box Hill,被称为“宇宙中心”。

 

购物★★★★★:既然是宇宙中心,说明吃喝拉撒应有尽有,5公里生活圈。Glen Waverley有一条可以媲美Box Hill的美食街,就在火车站附近的Kingways上面,集中了大大小小的各种餐馆,其中亚洲餐馆为主。川鲁粤淮扬各大菜系的餐馆,均能在Kingsway上找到,而且东南亚和日韩菜系的餐馆也很多。不仅如此,Kingsway也涵盖了许多本土的咖啡店和餐厅。Glen Waverley的许多饭店和咖啡店都关门很晚,大约在夜间凌晨的1,2点,为许多拥有吃夜宵习惯的亚洲人提供了另一打发时间的好场所。还有另外的购物中心Centro The Glen,虽然相对于周围的购物中心,比如Knox or Chadstone,Glen Waverley购物中心显得较小,但是,这里拥有全面的商品商店。其中包括了大型的超市,比如Coles和Safeway。百货公司像Target和David Jones。基本日常采购都可以满足。




学校★★★★★:华人爱Glen Waverley,一大主要因素就是学区。这个区的学校多如牛毛。比起有些区要跟隔壁share一所小学、中学,Glen Waverley简直完爆,19个幼儿园、14所小学、6所中学,2所中+小学,2所特殊学校和1所TAFE,规模还都很大,成绩还都很好。这就是为什么这些学校非英语学生比例高达70%以上,华人还要挤破头进去。

其中Glendal Primary School,Mount View Primary School,Glen Waverley Primary School都是小学中的战斗机,还有VCE(维州高考)榜单上的大牛Glen WaverleySecondary College,和Box Hill High一直在争夺维州公立中学排行第一的宝座,除了中国人太多,几乎零差评。





宜居指数130:和周边的Mount Waverley宜居指数124相近,都得益于购物、学校以及还算便利的交通,但被缺乏绿化以及较高的犯罪率拉了后腿。总的说,这个区房子都很漂亮,购物医疗都很便利,只要华人留学潮和移民潮不退,这个区都将是华人的首选,不过越来越高的房价真是让人望区兴叹。



3、Doncaster

   

距离CBD 15公里,人口2万左右,年龄超过60岁的占23%,华人占10%。

交通★★★:Doncaster是19世纪南半球第一个有Tram的区,目前和公交车一起构成了该区出行主力。早晚高峰期间到City的公交车一般40分钟可进城,但缺乏火车仍是该区硬伤,根据维州公布的20年铁路远景规划,到Doncaster的火车属于规划的第三阶段,照澳洲的建设速度,大概15年后你可以乘坐了。




房价★★★:去年中价位别墅在123万,去年涨幅21%,中价位别墅的租金在508/WK。过去两月房产拍卖清盘率也几乎达到100%。Doncaster Hill基本是整个墨尔本东区最高点,很多豪宅都能看到墨尔本东区20公里的360度无死角风景,于是“龙脉”传说就这样流行开了。




购物★★★★:在“龙脉”一说甚嚣尘上的2000年,澳洲政府也趁势出击,Manningham Ctiy Council抛出了一个“Doncaster Hill Strategy”的20年发展规划,计划将其打造成东边的商住一体化的区域商业中心,内容包括:建设Westfiled,重建city council,图书馆,青少年活动中心,Doncaster Road成为商业街……规划一步步实现,Doncaster这条龙脉也越来越霸气。

 

学校★★★★:这个区附近的公立小学相当好,在Better Education上排名数一数二。中学周边私校林立,但Doncaster East中学据说也口碑不错,学生素质高。

 

宜居指数 139:作为传统富人区,Doncaster这个区一直被“龙脉”、“龙头”、“风水宝地”这些光环所环抱,特别被香港人,台湾人,新加坡人所钟情。据说龙脉一说源自1980到1990年间,当时亚洲四小龙崛起带动了港台移民热,而爱看风水的港人青睐Doncaster,也是因为其地形。最近据知名风水大师Jodi Brunner掐指一算,墨尔本这条东北走廊风水好、适宜居住,该趋势将持续到2024年。




书经有云:水对三叉细认宗,水来当面是真龙。玄空九气风水学是以水洋的对面来定山龙脉位,墨尔本西南方是环抱港湾,易卦为之坤卦,周文王九宫方位而言坤位的对方是艮卦,即是东北方,就是Doncaster地区,特指M3高速公路的北边,另一边的Box Hill就不是,很简单,高速公路把龙气切断了。




 

4、Templestowe

距离CBD 16km,人口只有1.6万,平均年龄40-59岁,华人占3%

 

交通★★★:Templestowe不直接通火车,但在墨尔本两个火车路线中间,分别是Hurstbridge和Lilydale路线,这里的Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区,转车进城大概要1个半小时,所以不开车的交通也是缺憾。

     


  

房价★★★:中价位别墅143万元,去年涨幅16%,租金598/wk,Unit 58.6万,租金418/wk。虽然单纯从价格来说并不美丽,但Templestow也是老牌富人区,在老外的口碑里也是一流好区,该区的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,家庭很有教养,街道上停的车是撞了陪不起那种欧洲进口跑车,所以贵有贵的道理。

 

购物★★★:Templestowe周边的购物中心分别有Bulleen Plaza,Tunstall Square,Macedon Square。虽然没有大型的购物中心,但这些购物中心的配置和环境,已经可以满足人们的生活需求。

 

学校★★★:Templestowe有五个州立学校(Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park andTemplestowe Valley)以及两所教会学校Saint CharlesBorromeo 和 Saint Kevin's为这个地区的人民提供小学教育。Templestowe College为该区提供中学教育,但据说该中学出勤率很低,所以一般人更愿意去稍远点的DoncasterEast Seconday College。

 

宜居指数154:


Templestowe周边的宜居指数是一个比较复杂的状况,这里有良好的公共空间,良好的绿化以及教育设施的便利,还有很低的罪案率,但因为距离CBD和海岸线较远,所以影响了排名。 Templestowe的人口年龄分布以中老年人为主(约占比重为35%),其余的主要人群为家庭,治安相对较好。

 


5、Balwyn

   

   

距离CBD 10公里,人口1.4万,平均年龄40-59岁,华人占比6%。

交通★★:Tram 48、109路贯穿于Balwyn区,200、207、302、285路公交车,以及Camberwell火车站有火车通达市中心,进城大概要45分钟,如果开车走高速则缩短到27分钟。所以同样不能开车的通勤会稍不便。

    

房价★★:中价位别墅223万元,去年涨幅23%,租金738/wk,中价位Unit 87.5万,租金432/wk。也是一个你就知道它很贵的区,Balwyn一直以来都被列为Melbourne十大特色郊区之一。Balwyn的街道以前大部分是果园,20世纪50年代和60年代得以开发。它拥有深厚的历史文化积淀,TheAge刊文还把这里称为“人们最爱的Melbourne郊区”。

 

购物★★★:该区的购物中心主要在WhitehorseRoad,BalwynRoad两侧也有。过去15年里,咖啡店和餐馆纷纷进驻,现在这条街已是休闲娱乐,喝下午茶的好去处,也是当地一个颇受欢迎的去处。附近还有网球和保龄球俱乐部,还有Balwyn公园Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。

  

学校★★★★★:这儿有BalwynHigh School,这一个理由就足以让很多华人落户于此。这也是另一个金光闪闪的公校,成绩在公校里不是第一就是第二。从2000年到现在,Balwyn中学的华人学生几乎每年都在增加。导致Balwyn的学区房在拍卖时有大约70%以上的华人竞拍者,而房价也直线上升。

 

宜居指数73:超低的犯罪率加上适合家庭的居住氛围,让这个区一直让人颇有好感,在Domain的排名中,很多人还为它抱不平,大概就是因为没直通火车,不然排名还要翻几番。和该区类似的还有Kew(宜居指数34)、Camberwell(宜居指数71),都是属于有实力的华人青睐的对象。

 


6、Clayton

   


  

距离CBD 18.5公里,人口1.9万,平均年龄20-39岁,华人占4%。 


交通★★★★:火车线很发达,有Clayton火车站和Westall火车站,40分钟到City,从Princes Highway开车进城也只要30分钟。但火车站附近的交通也是相当拥堵,据说在高峰期间,最夸张的时候,铁路闸口半小时都没法升起。


房价★★★★:中价位别墅97万,去年涨幅19%,租金440/wk,中价位Unit 51万,租金353/wk。因为紧靠大学,该区房子出租率高,很多人买大地推倒重建的“学生公寓”绝对是现金奶牛,不过这样的投资机会已经被中国人抢光了大概。


购物★★★★★:也是一个5公里生活圈的典型,围绕Clayton Road,交通方便,商户林立,尤其是华人商店、亚洲超市、华人理发店等基本日常所需能一站解决,此外Clayton ShoppingCentre也可以采购各种食材,再勤快一点,搭5分钟火车去Springvale区,便宜的蔬果海鲜肉类,以及好吃的越南馆子都是一个基本吃货的天堂。周末你还可以去附近的高尔夫球club打打球,去Clayton Aquatics游游泳,附近的图书馆各种中文活动或者中文书也不亚于Box Hill。


学校★★★:区里有四所公立和私立小学,并没有特别出色的,但是澳洲八大名校Monash大学在地盘内,大大提高了该区学术氛围。


宜居指数219:购物区和便捷的交通都是加分项,但减分的也是拥堵的交通以及流动人口多带来的高犯罪率,几乎是Balwyn的两倍。

 


7、Ringwood

   


  

距离CBD23公里,人口2.8万人,平均年龄20-39岁,华人目前1%。

交通★★★:目前一条火车线Lilydale and Belgrave Lines,但早晚高峰的快车还是能做到40分钟进城,而驾车走M3 高速公路到达CBD需要33分钟。

    


  

房价★★★★★:中价位别墅为86万,租金412/wk,中价位Unit 49万,租金342/wk,去年房价涨幅12%,但最近清盘率也高达85%,说明相比其他百万豪区,该区的性价比依然受追捧。

   
  

购物★★★★★:Ringwood能入华人的眼,大概还是从2013年Costco落户该区,以及2015年底新的Eastland Shooping Centre改头换面以后直接提升了该区档次,350家商户包括Scanlan Theodore,优衣库、H&M、Marimekko。维多利亚的秘密和Scotch & Soda等,有80多家都是首次在内城区以外的地方开店。而且其扩建工程还在继续,规划和建造中的还包括一个全新的Town Square,新图书馆、艺术中心和为本地商家服务的一站式商务资源中心。另外还将增加一处全新的餐饮区,很多city内的饮食名店将入驻。除了Eastland购物中心,Ringwood还接到了高达10亿澳元的私人和公共投资,包括6600万澳元的火车站改造和5000万的游泳中心改造。这都让住在Ringwood也很有面子。

  

学校★★★:华人估计在这个区的学区资源上有些纠结,因为学校说好也不算第一梯队,说差排名也看的过去。The Good Shepherd Lutheran Primary School 基本上是该区可选性最高的一所小学,设施良好,费用大概在3500一年。Yarra ValleyGrammar学费较高,学校环境还是可以的,有自己的中学。该区附近也有Tintern 私校,九年级前为单性别授课,十年级开始才变为男女混合教育,排名较高。Ringwood Secondary College的VCE排名一直不稳定,但也属于公校中的潜力股。

     
  

宜居指数185:Ringwood是华人区的新热门,这里年轻人,青少年和中老年人的比例相对稳定。社区活力和邻里之间的稳定程度相对和谐。Ringwood的区域范围和周边有许多良好的治安记录,但在Ringwood east的大型shopping centre附近有火车站、酒吧等设施,犯罪的概率略高于该区的其他区域。而且附近的Ringwood Lake Park白天是个喂鸭子、钓鱼、老龄人聚会的天然氧吧,但到了晚上,据说流浪汉、无业者聚集,影响了该区治安,而且购物中心的附近的道路也略微拥挤。

 




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