【澳洲移民购房必知】附:“最新澳洲置业热门区排行榜”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 凌宇澳洲移民


房产
分类


澳大利亚房地产分类大致有:


1. House



在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。

 

2. Townhouse




 因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

 

3. Unit




指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。


4. Apartment


就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。


5. Studio




直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

印花
税率


澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同洲比率会略有不同,2015年澳大利亚部分洲的印花税率如下:


新南威尔士州  New SouthWales:




例如:有套住宅总价值为4,111,562万澳元。那么根据最后一条:超过100万澳元的房产印花税每100澳元缴纳5.50澳元,再加40,490澳元。

所以印花税为:(4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21万澳元左右)。


维多利亚州  Victoria:



例如:位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产,参照“超过96万澳元”的计算方式,印花税为:1,266,720*5.5%=69669.6(7万澳元左右)。


昆士兰州:



例如:位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元,按超过100万澳元计算,印花税为:(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6(21万澳元左右)。


如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者,可以享有1.5万澳元的补贴,

所以为: (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。

在澳大利亚,购房印花税是收得非常重的,如果经济条件允许,小编建议还是尽量一次买好,不要卖房换房。例如在墨尔本,根据现在的房价,换一次房,4.5万元就贡献给州政府和房产中介了(按照60万房价,3.3万印花税,1万房产中介费,2千其他费用计算)。所以,根据自己能够负担的预算,选择自己合适的区就非常重要了


热门
榜单


房产传媒集团REA旗下网站myfun.com目前发布“最受华人青睐的澳洲置业热区“榜单。榜单详情如下:






在该榜单中,墨尔本城区Glen Waverley拔得头筹,维州的Doncaster及Box Hill也跻身前三。Glen Waverley虽然离墨尔本CBD 27公里,但是却靠近Wesley College及莫纳什大学(Monash University)的Clayton校区。这也是其受中国买家热捧的原因之一。根据realestate.com.au网站的数据,Glen Waverley的四居室独立屋的中位价为123.8万澳元,去年同期为109.2万澳元。


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