澳币持续暴跌!四大银行同时降息!澳洲联邦预案利好消息...澳洲房价这是要上天吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 悉尼印象





据澳洲媒体报道,继昨天澳大利亚储备银行(RBA)行将现金利率降到1.75%的历史新低之后,澳洲四大银行也纷纷跟进降低了自己的利率。


 

其中3大银行紧跟澳储备银行的步伐,都降低了0.25%,而ANZ银行(澳新银行)的房贷利率将只降低0.19%


ANZ银行集团澳洲负责人Fred Ohlsson表示最近几个月的大额融资成本再次提高,所以只能实现一部分的利率降低比例。



四大银行中NAB(澳洲国民银行的反应速度最快,几乎是跟澳储备银行同一时间宣布降息。



随后CBA(澳洲联邦银行)、Westpac(西太银行)也都在Twitter上宣布房贷利率将按澳储行利率降低比例削减。



目前四大银行的最新利率如下:


ANZ自住房贷的浮动利率降低到5.37%,投资者房贷浮动利率降低到了5.64%5月13日开始实行;


NAB自住房贷的浮动利率降低到5.35%,投资者房贷浮动利率降低到了5.50%5月16日开始实行;


CBA自住房贷的浮动利率降低到5.35%,投资者房贷浮动利率降低到了5.62%,,5月20日开始实行;


Westpac自住房贷的浮动利率降低到5.43%,投资者房贷浮动利率降低到了5.70%5月23日开始实行。


此外,St George银行自住房贷的标准浮动利率降低到5.44%,投资者房贷浮动利率降低到了5.69%5月23日开始实行;



澳新银行表示虽然它的房贷利率没有降低0.25%那么多,但利率水平仍然是历史低点,其房贷利率仍比Westpac稍低


国民银行在周二发布的一份报告中表示,利率削减后贷款30万的客户平均每月能节省47澳元



澳洲储备银行降息,澳元瞬间跳水


据澳洲媒体报道报道,澳洲储备银行宣布削减利率至1.75,是因为担心持续的通货紧缩打击就业。储备银行降息这一举措对房价造成冲击,并会影响家庭债务的反弹。



尽管失业率下降,高于平均经济增长水平,居民消费价格指数仍然下降了0.2%,降幅超过了今年最初三个月的水平,使得董事会自去年5月以来首次降息。


衰退造成的年通货膨胀率仅为1.6%,远低于储备银行的最低标准2%,这也是近十年来的最低利率水平。


降低利率消息公布后澳元在20分钟内就跌了1.5美分,5月3日下午2:45从77.1美分跌到75.6美分



而到了5月4日,澳元的汇率继续下跌。截止到下午2点左右,澳元跟人民币的汇率已经掉到了1:4.8663,随后又小幅度上涨了一些。



澳币今日走势图



澳币最近一周走势图


银行限制海外投资者贷款,澳洲房地产逆行大涨


前一段时间,澳洲2大银行都加强了对海外收入证明贷款的限制,并降低了海外投资者的贷款比例,甚至直接停止向像纯海外收入的投资者提供贷款。


维州政府甚至宣布:从7月1日起将海外购房者印花税将由3%提升至7%,翻了2倍多;此外土地税也由0.5%提升到1.5%,整整翻了3倍!


很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。


不过,最新的数据发布以后,连专家都看傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!



根据CoreLogic RP Data的房价指数,截止4月份的三个月时间里全国平均房价上涨了2.4%,除Hobart外其他首府城市房价均上涨。



数据显示在刚过去的这个季度里悉尼房价上涨了3.9%,墨尔本上涨了0.8%。CoreLogic RP Data高级调研分析师Cameron Kusher表示这对悉尼来说真的是个非常好的结果,但他同时也认可市场增速在放缓的说法。悉尼的公寓价格上涨了4.4%,而墨尔本的下降了0.7%


Kusher先生表示,“光看上市房产数据也能看出市场有一定的信心。”但他也表示今年下半年市场增速会继续放缓。


他说到,“我们认为这种情况不会继续下去,但考虑到去年最后一个季度市场相当低迷,而这个季度行情又上涨,说明市场还是重拾了一些信心。”



澳洲季度房价增长情况(独立房)



澳洲季度房价增长情况(公寓)


最新澳洲联邦预算案,依然支持投资房地产


昨天晚上,澳大利亚联邦政府2016-17年的财政预案已经正式公布,预案中并没有对投资房的负扣税(Negative gearing tax return)政策做出修改,由此可见澳洲政府依然支持大家投资房地产。



此前,工党的影子财长提议减免负扣税,将现有的折扣幅度由50%降低到25%


据澳洲金融时报2月17日报道,若实施工党提议的负扣税改革,那么房价可能会经历过去十年从未见过的严重下跌,除非政府另外制定政策,吸引投资进入新屋领域,抵消现房的损失。



由此可见,澳洲政府现阶段是不希望看到出现房价暴跌的局面。


当然,这并不是意味着澳洲政府希望看到房价永无止境地飙涨上去,而是在现阶段澳洲矿产萎靡不振,工业落后,旅游,教育等其它行业又无法支撑国家经济的囧境之下,澳洲政府似乎并没有太多的选择。


小编结语

在澳洲储备银行降息,四大银行跟随降息,澳元暴跌,澳洲联邦预算案等多方面的利好消息冲击之下,估计澳洲的房价在短期之内又要飙一会儿了~~



可怜跟小编一样等待抄底的朋友们,又要再一次失望啦!


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