【美国VS中国】房价都在涨 为什么美国是稳涨,而中国是疯涨?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 华美优胜海外房产投资


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  温州网近日报道,近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万,而他们房产交易价也才不超过100万,也就是说,如果要续期,缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。


  然后温州国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示,媒体报道中的王女士,之前也找我咨询过,我对她的遭遇深表同情。当时我给她打了个可能不太贴切的比方,土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车,这两者的价值哪个高哪个低,大家一看就知道。所以王女士当初买房的时候,就好比她用高价买了辆快报废的二手车。

  


  他解释道,在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值,建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。


  再国内别说是北上广这样的一线城市,就算是在二三线的城市买套房子也得花费半辈子的积蓄,买房子造成的经济压力还没缓过劲儿来又要花钱“买地”,想想都是心肝脾肺肾俱疼。


  今年上半年从春节一过,房价就一路飙升,尤其是一二线城市,本来小编还有希望使使劲买个厕所,这下得了,只够买块砖的。面对居高不下的房价,各种相关的段子火起来了,句句反映了老百姓面对房价的无奈:


  孙子:房者,国之大事,生死之地,存亡之道,不可不稳定房价。

  曹操:何以购房,唯有按揭。

  杜甫:安能排得房号万千,使经济适用房者尽欢颜。

  李白:李白乘舟将欲行,忽闻楼市看多声,桃花潭水深千尺,不及看空人悲情。

  文天详:人生自古谁无死,供套好房在人间。

  陆游:死去原知万事空,但悲不见价落回,王师平抑房价时,家祭无忘告乃翁。

  李清照:10万每平,怎一个贵字了得?

  柳永:多情自古伤离别,更那堪房价日飚。

  苏轼:人有悲欢离合,楼市泡沫无边,此事古难全。

  辛弃疾:众里看房千百度,蓦然回首,那房却在遥远郊区处。


  中国的房价全靠一个宏观调控,但是目前住房市场还存在各种各样的问题,从2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先后采取了土地丶金融丶税收等多种调控手段。


  但是真心没看见多大效果啊,房价不降,工资不涨,心累……之前有个朋友说过,大龄剩男剩女被逼婚其实是一种舆论导向,因为结婚就得买房,买房当然就能促进经济发展了。最后他恶狠狠地说:我就不结婚,就不买房!不知道他说的有没有道理,但是感觉很牛逼的样子。


  美国房价也在不断上涨,这跟大量有钱人进军美国房地产市场不无关系,但是美国房价并没有涨到不可企及的地步,同样是100万,在美国可以买个大house,在中国的一线城市只够付个首付,还得看什么地段。

  


  那么,美国房价究竟是靠什么调控的呢?


  美国的住房市场比较成熟和完善,主要依据市场规律运行。房屋的建设丶销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵,政府并不直接干预。不过,政府也有自己调控房地产市场的手段,主要是利率和税收。


  利率是政府影响房市的主要杠杆。美国联邦储备委员会负责设定的基准利率,也叫商业银行间隔夜拆借利率。一般情况下房价和利率是反向变动的,通过利率的变化使银行调节对个人和企业的放贷利率,从而实现调控房价的目的。中国也常使用这招,但房价依然在涨涨涨~


  在税收方面,主要是高额的房产税在发挥作用,这对房地产消费和投资影响都比较明显。房产税并不固定,而是州政府相关部门根据当年的房地产市场行情来评估,这在一定程度上压缩了投资炒房的获利空间。


  美国的贷款程序严格,银行会介入到房屋交易的过程中,比如你因为买房子到银行贷款100万,但是经过银行对这个房子的结构丶环境丶升值空间的评估判定它只值80万,那么银行只能贷款80万给你。另外,银行也会对贷款者的偿还能力进行调查,信用记录也会成为判断尺度,对获得购房贷款的申请者,银行也要求其每月偿贷金额不会超出家庭月收入的三分之一,十分人性化。


  另外,美国的房子布局合理丶房源多样,也是保障房价不会疯涨的重要原因。


  美国房产市场主要由中心城市丶城市郊区和非都市区三大部分构成,房产价格也因此呈现阶梯式的差异。你可以根据自己的经济实力选择定居在哪儿,由于美国的城乡差别很小,家家户户又有汽车作为交通工具,很多人宁愿选择在距城市20到50公里的地方安居。


  在美国长期租房的人也很多,他们对买房不像中国人那么执着,而且美国政府为了确保低收入阶层的住房需求,无论是在市区还是郊区,每一个住宅小区在规划和建设中,应将一定比例的房屋留作低价房。这些房子只供低收入者租住或购买,而且不允许继承和转让(这应该就是中国传说中的经济适用房)。针对老年群体,政府则兴建专门的老年公寓。这种公寓的租金不仅便宜,而且会配备更多的无障碍设施,同时提供更可靠的安全保障。


  说白了还是中国目前的房产市场不够完善,地大人多,调控管理起来存在很多实际困难。所以,中国人热衷于到美国买房是可以理解的,有钱就可以任性!


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