中国人澳洲买房受限 西太银行停外国人房贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲全视角



洲西太银行(Westpac)和西太集团属下所有银行,包括圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行(BankSA),已停止向外国人发放住宅抵押贷款。在最新一轮收紧外国人贷款的行动中,西太也加入了澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)的行列。


这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设,尤其是首府城市的公寓建设。受限


据澳洲金融观察报导,西太银行发言人说:“这符合西太银行集团负责任的贷款行为,我们加强了关于非居民和外国收入贷款的政策,这是我们的贷款的一个很小的组成部分。”


西太银行集团将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的抵押贷款申请。


对有外国收入的本地人申请贷款,其贷款价值比率从80%降低到70%。


西太银行确认,新政策自4月26日开始,虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款,但将适用于所有已初步核准、但尚未最后批准的贷款。


对外国买家串通抵押贷款经纪人做假的担心一直持续。本月早些时候,澳新银行拒绝了100%外国收入的贷款申请,对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的,都不发放贷款。联邦银行随后宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。


但开发商警告说,放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示,自储行(RBA)发出警告各银行收紧贷款后,可能会导致“公寓市场崩溃”。


美利通公司(Meriton)老板、澳洲亿万富翁楚格伯夫(Harry Triguboff)说:“问题是他们(外国买家)不知道银行到最后会给多少。”


最近的房地产繁荣,可以看到外国买家大量涌入,尤其是中国买家涌入市场。外国买家已经接手了大城市的许多新公寓,许多将在2017年交割。


中国人是澳新建公寓市场最重要的投资者和买家


房产中介商表示,最近的变化主要是针对中国投资者。中国人在澳巨额投资购买住宅,墨尔本和雪梨是他们青睐之处。


在2014到2015年间,海外人士在澳洲住宅房地产市场的投资达到了608亿澳币,也就是3072亿人民币。几乎是上一个财年的347亿澳币的投资的一倍。其中相当大的一部分是来自中国的资金。根据澳洲外国投资委员会的最新数据,中国人在2014.6-2015.6财年的投资达到了240亿澳币,也就是1212亿人民币。


大量的中国热钱涌入澳洲,给雪梨和墨尔本房地产市场带来了巨大的活力,房价水涨船高。这引起了澳洲央行的担忧,各大商业银行因此逐渐收紧了给海外人士在澳洲置业的贷款。


据《澳大利亚人报》的报道,中国人在澳洲购买房子30%的资金来自澳洲的四大银行。


上周五(23日),澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告,其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到,鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家,如果中国投资者的需求下降,会给地产市场带来动荡。



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