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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 新西兰华页




總理提出徵收土地稅壓抑屋價

專家懷疑成效有限


(華頁訊)專家表示,紐西蘭物業的外國投資者可以找方法避開支付土地稅。

總理約翰基提出向非居民徵收土地稅,以解決奧克蘭住屋可負擔問題。

基表示,政府並不會即時徵收土地稅,但政府認為有很多方法可以減少房屋需求,而徵收土地稅是「最有效」的方法。

反對黨指總理的建議只是受到公眾壓力下才嘗試提出方法去解決問題。

不過,稅務專家對該方法的成效存疑。

稅務律師Neil Russ說,海外買家有很多方法可以避免支付土地稅。

他表示,海外買家可以通過紐西蘭居民去購買土地。

他說,該海外買家可以跟一名紐西蘭成作出信託基金或類似安排,他們可以視乎政府提出的規則而見招拆招。

該稅務專家說,政府可以推行避免逃稅的措施,如信託基金內有非居民,就需要支付土地稅,但他認為,這做法不會受到市民歡迎。

他說,核心問題是在解決目前房屋價格急升的問題上,徵收土地稅是否一個在政治上可接受的解決方法。

目前的焦點在海外買家對紐西蘭房屋價格的影響程度;政府自去年10月以來收集有關數據,並會在未來幾星期公開發表。

紐西蘭土地資料局發言人表示,延後公佈有關數據,是為了讓該數據容易為市民了解。

政府和儲備銀行已嘗試使用徵稅去解決住屋危機。

Russ說,政府在去年提出住宅物業在購入後兩年內出售,需要支付資本增值稅。

他表示,紐西蘭上次徵收土地稅是在19世紀後期。

他說,並沒有「一個方法可以解決所有問題」,尤其是奧克蘭的住屋問題跟其他地區不一樣,如咸美頓和陶朗加。

他表示,總理約翰基排除徵收印花稅、延長購入物業兩年內出售支付資本增值稅的時間和不打算禁止外國人置業,如果要壓抑房屋需求,土地稅是最佳方法。

維多利亞大學商學院教授Bob Buckle表示,使用徵稅去打擊炒風,不一定很有效果。

該教授在2010年曾擔任工作小組主席,該小組為政府提供建議,包括提出徵收土地稅的好處。

該小組的分析顯示,所有業主均支付0.5%的土地稅,可以令政府年收入23億元,有助削減其他稅項。

不過,政府不接受該建議,原因是該做法令地價下跌16.7%。

Buckle說,不會有政黨支持該建議。

梅西大學銀行業專家David Tripe表示,他同意總理提出的土地稅可以對屋價造成一定程度的影響,並對本地買家較為有利。

但他說,目前並沒有足夠數據可以知道市場上有多少海外炒家,與及他們如何處理已購入的物業。

他說,當屋價急升時,炒家會讓房屋空置,以便能在價格見頂時更快脫手。

根據紐西蘭統計局數據,奧克蘭區內「長期空置」的房屋數目,由2006年人口普查的23,307間,減少至2013年的22,152間。

Tripe認為解決奧克蘭可負擔住屋的最佳方法,是改變買家的預期,令他們認為不需要購買「五房和三衛浴」的房屋。

另一名經濟師認為,土地稅不會對房地產市場造成大影響,除非同時適用於紐西蘭買家。

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Trade Me提供速遞服務


(華頁訊)Trade Me網站表示,該網站提供速遞服務,將可以更容易把在該網站出售的物品,送到買家手上。

該網站表示,一件物品在該網站成交後,賣家只需給該該物品的體積和重量,就可以獲得兩間速遞公司的報價,該兩間公司為Fastway和Courier Post。

該公司發言人Stuart McLean表示,Trade Me跟該兩間速遞公司取得「極有競爭力」的價格,由奧克蘭送到因弗卡吉爾的小包裹,費用只需3.34元。

他說,賣家只需要把物件用報紙包裹或放在膠袋內,只需包裝穩妥,只需提供一個參考號碼,無需列印標籤。

他表示,對於速遞公司而言,只有參考號碼是新嘗試。

他說,物品可以留在前明外面,賣家無需在家等候速遞員收件。

McLean說,該網站的會員表示,他們最關心的是出售物品和計算運費。

他說,Trade Me賣家去年出售約800萬件物品,他們知道運輸過程令賣家帶來煩惱,於是想方法為賣家解憂。

他表示,所有Trade Me會員均可以使用這新服務。

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年滿65歲KiwiSaver會員

更多人把錢留作投資


(華頁訊)銀行儲蓄戶口只能收取低息,令更多KiwiSaver會員在年滿65歲後,仍然把錢存在該退休儲蓄投資戶口。

澳新銀行調查發現,KiwiSaver會員在年滿65歲後可以從該戶口提錢,只有27%提取該戶口內所有金錢。

該數據低於去年11月調查時的35%。

該銀行的執行董事John Body表示,在目前的低息環境下,把錢留在KiwiSaver更有吸引力。

他說,低息環境有利借貸者,但不利儲蓄者。

在儲備銀行接連減息,把官方貼現率降至2.25%下,活期儲蓄戶口和短期存款戶口的利率在近幾個月下跌。

據財經網站interest.co.nz資料,一萬元存款以下的活期儲蓄戶口,利息只有0.75%,超過一萬元的半年定期存款,利息剛高於3%。

與此同時,Morningstar數據顯示,在直至3月31日全年,KiwiSaver保本基金全年回報率有4.1%。

該調查同時發現,在年滿65歲後從KiwiSaver取錢的人,計劃把錢放在定期存款的比率下跌。

該比率由去年11月份的53%,減少至最新調查的48%。

不過,很多人仍然不知道在年65歲後,應該如何處理KiwiSaver戶口內的積蓄。

Body說,調查發現,有52%不知道如何處理KiwiSaver戶口內的積蓄。

英國近日宣佈容許儲蓄者從退休儲蓄戶口取出500英鎊支付顧問費。

澳新銀行調查發現,有36%被訪者願意從KiwiSaver取1000元用於如何處理該筆儲蓄的顧問費。

Body說,年紀越長的人,越願意付錢徵求意見。

KiwiSaver目前並不容許儲蓄者取錢去支付顧問費。

澳新銀行的調查訪問700人。

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經濟師預測央行本週不減息


(華頁訊)儲備銀行可能暫時停止減息。

央行將於星期四檢討官方貼現率。

央行行長格雷姆惠勒在上次檢討利率時,把貼現率削減四分一厘至2.25%,是央行在過去七次檢討利率時進行的第五次減息。

央行削減貼現率直接影響房屋按揭利率和儲蓄利率;貼現率目前處於近幾十年以來的最低水平。

央行上次議息時突然減息,令澳新銀行預測貼現率在今年年底降至1.75%,大部分評論員均預期利率在聖誕前會進一步下跌。

不過,澳新銀行高級經濟師Philip Borkin在上週五表示,部分經濟表現強勁,如住宿和建築,通脹有回升跡象,這可能令減息週期告終。

此外,油價從今年年初低位回升,油價上升通常會推高其他價格。

Borkin表示,通脹可能已經見底,央行在目前環境下可能不會再減息。

他說,澳新銀行官方仍然預測央行在今年會再減息兩次,但銀行內的經濟師對於該預測存疑。

雖然紐西蘭元的匯價高於央行在三月份作出的預測,但Borkin說,房屋市場在三月份反彈,令央行需要採取審慎態度,減息可能會進一步刺激屋價上升。

紐西蘭四大澳洲銀行中,只有紐西蘭銀行預測央行會在週四減息,ASB銀行和西太平洋銀行均認為央行會維持利率至六月。

西太平洋銀行預測貼現率會降至2%,不過,該銀行高級經濟師Michael Gordon說,全球經濟不穩定帶來很多變數。

他說,貼現率最低終於2%的機會,大於高於2%。



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