【地产】澳洲物业估值,大有讲究

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 南澳壹本杂志



物业估值看似是一样要花钱的东西,但如果想成功购买澳洲房产,物业估值就是必须的花费。物业估值的目的是评估目前该澳洲房产在开放、具竞争力的房产市场上的价值,有利买卖双方。

何谓物业估值?

物业估值由你或为房产交易提供贷款的借贷机构(如银行)提出。


物业估值常以报告形式提交,内容包括房产资料,例如费用、土地及建筑面积、建筑细节、住宅状况、其他必须提供的细节,以及该地区相对的销售情况。


该何时提出物业估值?

 

最常听到别人谈及物业估值就是在借贷机构提供贷款的时候,而且这房屋贷款申请的重要部分。


如果你正在申请抵押贷款或再融资,银行会要求你进行估值,以确保你的澳洲房产价值可抵过贷款。如果发生未能偿还按揭或其他意外情况,银行需要确保在重新出售房产后,获得的房款可弥补债务。


借贷机构会聘请内部提名小组或持牌物业估值师提供物业估值服务。在卖房或出价之前你都可能需要物业估值服务。


物业估值师如何得出有关数据?


物业估值师会到访待出售的澳洲房产,进行测量,记下建筑结构的细节及状况,留意结构损坏是否存在,房间数目,室内布局,设备配件及可改善的地方。


他们也会记下车辆进出房子的情况、车库数目、车棚数目或街道停车位数目。有时候估值报告还包括物业部分特征的照片。


看过房产以后,物业估值师也会留意规划限制、住房分区及其地理位置。物业估值师会就以上特性,与周边地区销售情况进行对比,得出神奇的数据。


澳大利亚房产中介在游说你委托他们做代理时,会对房产作出评估,评估标准将根据该地区销售情况及个人经验而定。然而,房产中介只为卖家服务,从中获取提成,并非正式估值。


中介的评估服务与持牌物业估值师的估值截然不同,物业估值师提出的估值必须根据事实,而且须对所提供的资料负上法律责任。


物业估值可导致你的澳洲房产交易告吹,如果房产价值未能符合议定销售价格,代表借贷机构的买方可以融资条件不足为理由,终止买卖合同,或重新磋商。

作者:Charlotte Cossar  翻译:wanling)

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