重磅|Westpac纯海外收入贷款全面停止!这背后的阴谋究竟是……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳星移民澳洲新西兰移民



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出大事了!

出大事了!

Westpac纯海外收入(非澳洲居民)贷款将全面停止!

 

Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。

 

从4月26日开始,西太银行(Westpac)已经不再接受任何纯海外收入贷款,已经递交的申请如果未能正式全批将也会被拒绝。




根据业内人士分析,Westpac或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac 也在积极调整和完善自己的审批机制。

 

总之这一段时间,如果你是纯海外人士或者持临时签证的,贷款不能找西太平洋银行了!


澳洲公民

身份是澳洲公民的人士,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,并且都可以享有最高70%的贷款额度;

 

PR(永久居民)

  • 身份是澳洲PR的人士,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,但贷款需要文件有差别;

  • 长期在境内居住的人士,需出示澳洲税务记录,最高可贷房价的70%;

  • 长期在境外居住的人士,需申请FIRB,最高可贷房价的70%。

 

持临时签证居民

  • 准确来说,对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士,将不再接受海外收入的贷款申请;

  • 纯海外人士:不用看了,不借给你!

 

这么梳理下来,是不是清楚多了,澳洲的政府、税务局包括银行都在下一盘大棋,名字就叫——打击海外购房者。作为主力的中国人,中枪指数简直百分百,中枪程度将取决于你的公民、PR、TR等身份。


既然事情已经发生,政策已经成板上钉,那么这个政策背后到底给房地产带来了哪些影响?

 

先来分析分析这条政策是怎么说的吧:  


言简意赅的解释一下红框里面的字,就是我们西太银行本着一贯为广大澳大利亚居民服务的原则下,为了更好的服务大众,在考虑到平衡风险和可持续发展的愿景后,我们作出如下决定:以后不再给非澳大利亚居民贷款了。

 

小编看完了这段话的第一感觉就是:哦,合着您是为了更好的为本地居民贷款,所以就把海外贷款取消了。

 


除了Westpac,目前接下来还可以做纯海外贷款的银行包括:ANZ, NAB, Bank of China, 还有一家小的金融机构Mortgage Ezy. 目前看来,客户还是有出路的。为何区区一个Westpac银行取消了海外贷款政策,就能搞的如此沸沸扬扬,人心惶惶呢?

 首先


Westpac作为澳大利亚第一家做海外贷款的四大银行,是开放海外贷款最早,保有量最多,也是现行海外贷款政策最完善的银行。在完全没有任何预警的情况下,突然撤销了海外贷款,确实令很多人乍舌。


其次 
Westpac的海外贷款政策一直都是各大银行的风向标,它去年7月首先把海外人士贷款比例从80%降到70%,紧接着ANZ在去年12月,NAB在今年也相继的降到了70%,至此业界再无80%的海外贷款比例。


那么这两大银行会不会也跟随Westpac完全取消海外贷款业务呢?

——这恐怕才是海外买家所最关心的问题! 




从当下的贷款形势来看,这个推断似乎绝非危言耸听。ANZ作为四大中最保守的银行之一,最近虽然政策上依然允许,但是海外贷款的拒批率极高,业界很多Broker已经视ANZ为一条死路,不再往里面递交申请了。


 


ANZ的‘欲迎还拒’的直接影响就是现在大批的海外贷款Case堆积在NAB等待处理,导致批复速度极慢,效率极低。也就是说,从比较悲观的角度来看,ANZ和NAB取消海外贷款貌似已经是箭在弦上了




过去两年,有价值$95.5Billion的物业被海外买家购买

未来两年,还有过百亿的楼花涉及纯海外投资需要成交

如果各大银行一刀切似的把对所有的海外贷款说不的话

那这些买家怎么办呢?


难道让所有的海外买家一次性付清么?以下分析来看不太现实…

  • 首先,这里面的海外买家可不都是有着可不贷款属性的中国买家,其中很大比例是美国人,新加坡人,韩国人等。

  • 其次,海外买家在购买楼花的时候分明是可以贷款的,怎么能到成交的时候海外贷款政策就消失殆尽呢?虽说银行是私有的,但是作为一个多文化,多种族,讲求信誉的移民国家,如果任凭各大银行如此对待这些海外的投资人士,岂不是太儿戏了么?!这似乎于澳大利亚政府所宣传的包容,接纳,自由,平等等形象相去甚远了吧?!

  • 最后,银行把钱贷款给开发商建房子,如果把海外贷款一刀切掉,客户成交不了,开发商破产,银行还是一样拿不到开发商的还款,对他又有什么好处呢?




再从另外一个角度看看政府对于海外投资的问题:


众所周知,现在澳大利亚房地产业行业带动着经济的发展,同时提供着大量的就业机会,而且大批的海外资金的不断涌入,也是政府喜闻乐见的。

 

澳大利亚政府也看准了机会,维州也将于7月把海外投资者的印花税从3%一下子上调到7%,这与其说是政府为了限制海外投资者的投资行为而出台的政策,不如说是政府想趁机捞一笔的政策,毕竟无论是申请费还是印花税都不足以打消海外投资者的热情。


不过大家也不要紧张!

 

四大银行一起取消海外贷款的可能性不是没有,但是应该再找到另一种银行间内部的平衡后才会做出相应的决定,以免造成大量的客户成交不了之后带来的一系列问题。


续降低海外贷款比例,

或者降低贷款年限,

提高贷款利率等等手段。。

都是有可能的成为

银行选择的软着陆方式。

让我们拭目以待!


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