出大事了！

出大事了！

Westpac纯海外收入（非澳洲居民）贷款将全面停止！

Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行，目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。

从4月26日开始，西太银行（Westpac）已经不再接受任何纯海外收入贷款，已经递交的申请如果未能正式全批将也会被拒绝。

根据业内人士分析，Westpac或已出现了海外客户的坏账，未偿还贷款的客户，在政府和税局都进一步收紧政策的情况下，Westpac 也在积极调整和完善自己的审批机制。

总之这一段时间，如果你是纯海外人士或者持临时签证的，贷款不能找西太平洋银行了！

身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高70%的贷款额度;

• 身份是澳洲PR的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，但贷款需要文件有差别；

• 长期在境内居住的人士，需出示澳洲税务记录，最高可贷房价的70%；

• 长期在境外居住的人士，需申请FIRB，最高可贷房价的70%。

• 准确来说，对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士，将不再接受海外收入的贷款申请；

• 纯海外人士：不用看了，不借给你！

这么梳理下来，是不是清楚多了，澳洲的政府、税务局包括银行都在下一盘大棋，名字就叫——打击海外购房者。作为主力的中国人，中枪指数简直百分百，中枪程度将取决于你的公民、PR、TR等身份。

既然事情已经发生，政策已经成板上钉，那么这个政策背后到底给房地产带来了哪些影响？

先来分析分析这条政策是怎么说的吧：  

言简意赅的解释一下红框里面的字，就是我们西太银行本着一贯为广大澳大利亚居民服务的原则下，为了更好的服务大众，在考虑到平衡风险和可持续发展的愿景后，我们作出如下决定：以后不再给非澳大利亚居民贷款了。

小编看完了这段话的第一感觉就是：哦，合着您是为了更好的为本地居民贷款，所以就把海外贷款取消了。

除了Westpac，目前接下来还可以做纯海外贷款的银行包括：ANZ, NAB, Bank of China, 还有一家小的金融机构Mortgage Ezy. 目前看来，客户还是有出路的。为何区区一个Westpac银行取消了海外贷款政策，就能搞的如此沸沸扬扬，人心惶惶呢？

 首先

Westpac作为澳大利亚第一家做海外贷款的四大银行，是开放海外贷款最早，保有量最多，也是现行海外贷款政策最完善的银行。在完全没有任何预警的情况下，突然撤销了海外贷款，确实令很多人乍舌。

其次 

Westpac的海外贷款政策一直都是各大银行的风向标，它去年7月首先把海外人士贷款比例从80%降到70%，紧接着ANZ在去年12月，NAB在今年也相继的降到了70%，至此业界再无80%的海外贷款比例。

那么这两大银行会不会也跟随Westpac完全取消海外贷款业务呢？

——这恐怕才是海外买家所最关心的问题！ 

从当下的贷款形势来看，这个推断似乎绝非危言耸听。ANZ作为四大中最保守的银行之一，最近虽然政策上依然允许，但是海外贷款的拒批率极高，业界很多Broker已经视ANZ为一条死路，不再往里面递交申请了。

ANZ的‘欲迎还拒’的直接影响就是现在大批的海外贷款Case堆积在NAB等待处理，导致批复速度极慢，效率极低。也就是说，从比较悲观的角度来看，ANZ和NAB取消海外贷款貌似已经是箭在弦上了

难道让所有的海外买家一次性付清么？以下分析来看不太现实…

• 首先，这里面的海外买家可不都是有着可不贷款属性的中国买家，其中很大比例是美国人，新加坡人，韩国人等。

• 其次，海外买家在购买楼花的时候分明是可以贷款的，怎么能到成交的时候海外贷款政策就消失殆尽呢？虽说银行是私有的，但是作为一个多文化，多种族，讲求信誉的移民国家，如果任凭各大银行如此对待这些海外的投资人士，岂不是太儿戏了么？！这似乎于澳大利亚政府所宣传的包容，接纳，自由，平等等形象相去甚远了吧？！

• 最后，银行把钱贷款给开发商建房子，如果把海外贷款一刀切掉，客户成交不了，开发商破产，银行还是一样拿不到开发商的还款，对他又有什么好处呢？

再从另外一个角度看看政府对于海外投资的问题：

众所周知，现在澳大利亚房地产业行业带动着经济的发展，同时提供着大量的就业机会，而且大批的海外资金的不断涌入，也是政府喜闻乐见的。

澳大利亚政府也看准了机会，维州也将于7月把海外投资者的印花税从3%一下子上调到7％，这与其说是政府为了限制海外投资者的投资行为而出台的政策，不如说是政府想趁机捞一笔的政策，毕竟无论是申请费还是印花税都不足以打消海外投资者的热情。

不过大家也不要紧张！

四大银行一起取消海外贷款的可能性不是没有，但是应该再找到另一种银行间内部的平衡后才会做出相应的决定，以免造成大量的客户成交不了之后带来的一系列问题。继

续降低海外贷款比例，

或者降低贷款年限，

提高贷款利率等等手段。。

都是有可能的成为

银行选择的软着陆方式。

让我们拭目以待!