2016悉尼房价将趋于稳定(转载网络)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲置业


说到悉尼的住宅物业市场,今年不少专家都预测会较为稳定。

Domain集团的首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示:“市场已经按下了重设键,悉尼房市不得不暂停。”然而这一举措对澳大利亚房子的价格影响也不小。 与之形成对比的是,去年似乎人人都担心错过如火如荼的房市,疯狂的买家不惜举债购房。

 Domain集团的数据显示,悉尼房价仅2015年就上涨了14.8%,而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。 在2015年第3季度,悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433澳元的巅峰,在第4季度则回落到了1,013,258澳元,跌幅达到了3.1%。

AMP资本(AMP Capital)的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)指出:“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是,除非失业率大大提升且利率大大提高,否则澳洲不太可能出现房价骤降。”

 SQM Research的董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)认为,现在有很多买家重回市场,登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房,而且从另一方面来说,卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘,而是会参考邻居的成交价。 

McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯(John McGrath)则预计今年悉尼的房价会保持增长,但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市,但相信在市场又一次上扬之前,购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。 



数据显示,2015年悉尼房价上涨了近15%,3年间的涨幅达53% 数据显示,2015年悉尼房价上涨了近15%,3年间的涨幅达53%

首置业者仍难入市 需往外城区找机会 悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价,也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为,近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨,即便是市场有所回落,中位房价也是在100万澳元上下徘徊。 在此情况之下,首置业者要想入市需要12万澳元左右的资金,考虑到租金也在上涨,储蓄环境也不好,要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。

 威尔森指出,想要成为“有房一族”,首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下,主要都是集中在西区及西南区。 投资贷款稳定回落 海外买家仍有兴趣 去年的投资物业房贷款数量也创下了记录,5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局(APRA)采取措施抑制贷款需求后,投资物业的房贷也开始稳定回落。 当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场,但专家预计鉴于股市的瞬息万变,所以投资者仍有可能重回房市。

 Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩(Angus Raine)表示,股市暴跌对房市的影响已经有所显现,有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。 此外,澳元汇率持续低迷,也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。 顺应家庭人口变化 全市出现换屋潮流 麦格拉斯还认为,处于历史低点的利率以及有所缓和的市场,对想要小屋换大屋,或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力,这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。

 Ray White Sylvania Waters的沃金斯(Dave Watkins)以及Belle Property Lane Cove的哈里森(Simon Harrison)都表示,现在不少买家询问有关想换大房子的事宜。哈里森称:“房屋升级是我们最为活跃的市场。”他表示有不少内西区的公寓住户,以及维弗顿(Waverton)、乌鸦巢(Crows Nest)和中立湾(Neutral Bay)的住户在寻找面积较大的房源。

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