总理终于挺不过排外力量?新西兰竟准备向海外买家政地价税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 逸居新西兰



新西兰要向海外房地产买家政地?价?税?


基基你搞毛!刚夸完你这次中国访问颇有收获,刚捧完你八面玲珑哄得中美投资者各种开心,你咋就开了倒车呢?





新闻背景分析:新西兰史上首份海外房地产投资者报告即将出炉,也就是说在吵嚷了将近一年后,工党等反对力量坚持的“新西兰房地产都被海外买家席卷一空”的言论就要有官方论证了。一旦数据证明海外投资确实在新西兰房地产市场中扮演房价飞涨的催化剂,那么新西兰社会将会掀起巨大的反弹,为了提前做好准备工作,基总理发表此番言论,意图安抚国内大量受困于高房价的民众。




早在2015年底就有相关人士发表过关于地价税对房市危机的影响:



政策要点:
新政主要对什么样的人群有影响?

新政主要对什么样的人群有影响?


身在外国的买家,只要他们是在其他国家上税的,不管是新西兰人还是外国公民。(也就是说身在海外的Kiwi、已有PR但在国外居住的也要收税)


non-reseident即为:学生、工签人士、旅游签人士、创业移民进行中以及大批PR申请中还未批准的买家都会有影响



总理一句话造成了群体懵逼现象


举个例子

小磊在新西兰入籍之后回国深造,在新西兰拥有一套三房大屋,即便小磊已经入籍成为新西兰公民,但并非税务居民,因此在新政的限制下,就需要赋税了。

延伸阅读

澳新的留学生和工签都算Tax residents, 买房时,澳大利亚规定外国人只能买新房,所以一些留学生利用海外贷款来购买新公寓,如果买旧房要申请批准并一次性支付房款。澳大利亚有Capital gain tax, Stamp duty, 还有Land tax,但land tax 有Threshold。

地价税与印花税孰轻孰重?


印花税为一次性。只在交易时收取一次,而地价税则会每年收取


根据新西兰与多国已经拍板的的自贸协定,如TPPA,政府不能出台印花税。


点击阅读逸居深度评论:


关于TPP    解读TPP,新西兰与世界经济战国时代

关于印花税和房价的关系    一旦新西兰征收印花税,房价将如脱缰之马?!


逸居温馨提示:


现在房市火热,虽然目前有征收地价税的意向,但是新政都没有追溯性,也就是对新政发布后投资的买家才有效。现金为王,一切等政策真的出来后再从长计议。


控制房价应该从解决供需关系去调控,如果有栋房,CV估价50万 每年按8%征收海外买家的税,每年征税4万。这栋房在海外买家手里与Leasehold差不多了,这样一来海外买家可能会锐减。可见要可操作,其税率应远低于10%?(比如3%)因此。如果只是单纯的引入印花税或是增值税去调控房价,对于新西兰尤其是奥克兰房地产市场来说只会是推波助涨;


澳大利亚房地产市场残酷的现状(不管是买家还是卖家都不能受益)不断的催生着泡沫的增长,澳对于海外买家更严苛的贷款限制,势必会刺激一部分买家转头来到新西兰投资。如果这个地价税新政真的实施,房地产业应该会遭受不小打击。加上将在2周后公布的最新外国人购房统计数据,有可能海外买家占少数,resident占多数,我们有理由怀疑这也许是政府放出来打压房市的风声。


Westpac或将在澳洲对海外人士全面限贷?新西兰是否效仿?纽村房市再次腾飞?



综上所述,广大买家不用恐慌,尤其海外投资者可以用观望的态度看待目前的房市和新政。无论任何时候,买房投资都需要仔细做好功课,切勿因一时的风声而上头,盲目出手。



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