今天犹豫不决 10年后让你高攀不起!专家预测:加拿大房价吓死你

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 加拿大移民_曼省特殊技术移民



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还在犹豫是否买房吗?看了加拿大《赫芬顿邮报》最新发布的一份10年后加拿大房价的预测,你可能会肝颤,再不买就买不起了。根据该预测以加拿大最火热两大城市为例,2026年多伦多的独立屋(single-family home)价格将高达226万至358万,温哥华的独立屋价格更高——将在280万至510万之间


《赫芬顿邮报》是根据加拿大所有大城市过去三年的房价和变化趋势做出的预测。数据显示,若无意外发生,按照最近几年的上涨趋势,到2016年加拿大主要城市的房子将贵的超乎想象。




那么问题来了,现在卡城的楼市怎么样呢?

根据亚省公营财务机构ATB Financial日前发表的最新一份报告显示,“未吸纳”房屋数量大幅上升。


所谓未吸纳房屋是指新建独立屋或孖屋,并且没有具约束力的购买或租赁合约。根据ATB Financial报告撰写人赫希(Todd Hirsch)及福特(Nick Ford)表示,卡城目前房地产市场上这类房屋单位数量,较去年同期增加27%。至于在亚省都会区爱城,未吸纳房屋数量升幅更录得66%的新高纪录。根据资深房产经纪介绍,就目前而言卡城的独立屋价格普遍有所下降,但是降幅不大,大部分地产商还是在苦苦支撑目前艰难的情况,并且观望有可能会到来的经济好转,从绝大多数房产标价来看,并没有任何的降价。只是如果真正的买家在给offer的时候可能会有10% — 20%左右的空间可以谈。

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存量多影响屋价及开建量

上述两个经济分析家指出,新屋及空置房屋数量多,对楼市会产生影响,包括房屋价格及建筑放缓。他们同时预测,这个趋势将持续一段日子。亚省今年新屋开建量,比去年下跌了56%。


这个坏消息不仅影响没买房的人,对那些买了condo物业之后想升级换成独立屋的中产阶级来说,他们也一样惨。当前,在多伦多,想把普通的condo升级为独立屋需要花75.8万加元。而根据预测,在2026年,想把condo升级成独立屋,所花费的钱大概在168万到295万。在温哥华,当前把condo换独立屋大概需要87.9万加元。10年后,贵就一个字——需要花199万到405万加元。



 

这样的数据是不是很疯狂?《赫芬顿邮报》表示,他们做这个预测并不是为了敦促买房者马上决定,而是希望客观的展示出在多伦多和温哥华这样的大城市,未来的房价上涨会有多疯狂。


《赫芬顿邮报》在预测中使用了两种不同的计算价格的方法,一种是假设房价呈“线性增长”(linear growth),也就是按照过去3年的平均增长数额,以相同的数额上涨计算未来房价。另一种则是假设增长百分比,也就是按照每年增长相同的百分比进行计算。但《赫芬顿邮报》承认,影响房价的因素很多,所以房价走势也很难预测,不排除未来房价涨幅会变化较大。


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