【若晨快讯】悉尼房市记录再被刷新!2016年高端房市继续保持坚挺态势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 澳洲若晨资本




在《商业评论周刊》财富榜榜上有名的苏联后裔Leon Kamenev成为了澳洲房市最新的纪录缔造者:他在悉尼顶级富人区Vaucluse近8000万澳元的收购一举打破了去年La Mer豪宅的7000万澳元价格纪录。
超级重建计划

缔造纪录的人似乎都有一不做二不休的强大精神力:Kamenev在创下房市纪录后并不罢休,反而准备将天价购入的房产推倒重建。


Kamenev花费天文数字购入的Coolong Road 13号,13a,15号以及15a的总面积达到4270平米,他也准备把所有房产推倒并重建为一栋自己专属的超级豪宅。

(Woollahra Municipal Council Chamber)

虽然计划雄心勃勃,但是按照常规流程,Kamenev仍需要向当地政府提交开发申请从而获得推倒楼房的允许。除此之外,他还将需要向政府申请合并4栋楼房,以及在楼房旧址上修建新房的许可,而这一过程足足要花上3至4月的时间。这也意味着Kamenev至少还需要等待3个月才能让工程队进入Vaucluse的豪华社区。


(Coolong Road 15a)
Kamenev的8000万豪购也让4栋房产的前主人们大赚一笔。Coolong Road 13号的上一任主人在2000年以740万澳元的价格将房产购入,13a在2010年卖出1400万澳元,没有水景的15号则在2013年卖出551万澳元。
草根发家史



Kamenev在1990年以难民的身份携带妻女从苏联投奔至澳洲。初到澳洲,Kamenev只能在学英语的同时靠披萨外卖来填补家用。依靠自己的商业头脑,Kamenev成功地开创了自己的食品外卖平台Menulog,并在2015年将这一服务以8.55亿澳元的价格卖给英国公司Just Eat。


Kamenev从这笔比交易中净赚4.7亿澳元,因此想必在此次的天价收购之外,澳洲最贵的独栋豪宅Elaine对他来说也非难事。
高端房市总结

在2015年,悉尼的高端房产房价上升了14.8%,而在全球范围内这一增幅仅有1.8%。从单独城市来看,悉尼也仅在全球范围内落后于增幅达到24.5%的温哥华。而在2014年,悉尼在高端房市的表现仅排名全球第13位。



对于高端房市市场来说,市场坚挺的表现得益于悉尼高端房产的供应不足,并不坚挺的澳币表现,以及强劲的海外需求。


虽房价增幅预计将在2016年滑落至10%左右,但悉尼高端房市在2016年仍将保持坚挺,并维持在国内高端房市领头羊的地位,这也得益于悉尼对全球高净值人群(净资产超过3000万美元的人士)强大的吸引力。



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