【名城新闻】5月降息是关键!? 房价继续冲刺

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 悉尼名城快讯



十月悉尼拍卖市场一片利好,中位价,清空率以及成交量均显著上涨。而且利好消息较多,各大银行均预期5月的央行会议将决定再次降息。


根据CoreLogic RP Data de刚公布的数据显示,澳洲各大首府城市的Home Value index (房屋价值指数)平均值在四月上涨1.7%。其中悉尼的房价在4月上涨了2.4%,而布里斯班也增长了2%。CoreLogic RP Data的研究主管Tim Lawless表示:“结果表明,房产价格正以更快的速度增长。如果澳联储利用低通胀率带来的空间并做出降息决策,房价在周二将会再上涨到一个新高度。“




同时四月份的拍卖市场非常活跃,各项指标均表现不俗。在4月最后一个周六的拍卖中,清盘率达到74%,中位价为$117.5万,清空率和售出物业数量均为四月份拍卖新高。


Tim Lawless表示,除了霍巴特外,澳洲其他首府城市的资本收益率同房价在2016年均呈增长趋势。而仍处于历史地位的贷款利率、更多的投资意愿以及相应的税收获益政策都将继续拉动房产需求的增加。

 

是否明日降息


多家知名金融机构包括摩根大通,澳洲国民银行 (NAB),高盛,麦觉理集团,花旗银行,汇丰银行,AMP Capital,Capital Economics等都预期央行将会在5月2日董事会会议上降息。

 

而JP Morgan更是预期除了5月份的降息外,央行还将在大选后即8月份再次降息,年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的,但是央行会把下一次降息留到大选以后,以避免对大选产生太大的干扰。

 

另一方面,总理Turnbull 在发布会上承诺,将不会更改负扣税现行制度,并且将会继续保持对资本增值税的特别优惠政策。每年房地产行业对澳洲的GDP贡献高达11.5%,而政府更是可以从中获得超过700亿的税收。由此可见,包括保持负扣税的不变已经保留资本增值税的优惠政策都为澳洲政府在推动房产市场稳步发展做出了政策性的保证。


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