房价上涨将把悉尼变成纽约 老百姓扎堆去墨尔本置业 否则只能一辈子租房

2016-04-29 澳洲消费攻略



房价上涨将把悉尼变成纽约、伦敦和巴黎一样 老百姓一辈子在租房


Domain报道,悉尼的房地产市场很快就会变的像纽约一样,每个人都住在公寓里,购买属于自己的房子对大多数人来说变得不现实,租房变成人们唯一的选择,如果不买房,就只能搬去遥远的郊区住。



图片来源:网络


Domain首席经济师Andrew Wilson说,别墅和公寓在悉尼的价格已经非常高了,很少有首次购房者买得起,而且别墅的供应明显不足,房价今后只会更高。


“房价暴涨让人们很难进入房地产市场,我们正在兴建很多高层公寓,这些公寓建成后会被出租,我们现在的趋势不可逆转。”



图片来源:网络


即使是现在的房价调整期,首次购房者也很难从中获利。在澳洲的所有城市中,首次购房者的数量都在增多,除了悉尼,因为悉尼的房子实在太贵了。



图片来源:网络


Andrew Wilson说这种情况在许多全球性城市中都出现过,比如纽约、伦敦和巴黎,房屋拥有者数量下降,永久租房变的普遍。



图片来源:网络


看看纽约,它是所有美国大城市中房价最贵的,同时房屋密集度最高,住宅拥有率最低。那里的居民永远都买不起房,只能一辈子租房,纽约的房屋拥有率只有30%,悉尼也将变成那样。


悉尼房价太贵,大批悉尼人转去性价比更高的墨尔本


据悉,大量买家正在涌入墨尔本市场,尤其是被昂贵的房价挤出市场的悉尼人。



图片来源:网络


房产中介说,其他州的买家在墨尔本市场上变得越来越显眼,这些买家通常购买内环区、北部远郊、东南区,还有西部新区的土地。


调查显示,大部分买家来自新南威尔士州,这些买家正在寻找比新州更便宜,增长更好,房租收益更高地方。



图片来源:网络


房产中介的工作人员说,悉尼人认为他们在墨尔本能买到更有性价比的房产,“我问一个悉尼买家为什么来墨尔本?他说因为这里房价比悉尼便宜10%到20%。”



图片来源:网络


悉尼人之所为选择墨尔本,而不去更便宜的布里斯班和阿德莱德,是因为墨尔本有更高的人口增长和租房需求,尤其是学生群体。



图片来源:网络


数据显示,来自悉尼和珀斯的买家从2015年中期就开始增长了,在墨尔本西区的土地销售中,有10%的顾客是来自悉尼的投资客和自主者。


考虑到房价和与CBD的距离,悉尼人正在搬家到墨尔本,因为同样的价格,他们在悉尼要住的远得多。


点击展开全文