【若晨报告】澳洲四月房市报告/贷款新政深度解读

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 澳洲若晨资本




澳洲四月房市走向



数据来源:CoreLogic Data
在4月,澳洲各大城市房价总体上升0.8%。除了堪培拉房价在4月下跌1.5%,澳洲所有主要城市的房价均在4月走高


毫不意外,悉尼仍是澳洲地产市场的领头羊。在2月至4月的3个月中,悉尼房价增幅为5.4%,超过1月至3月的2%增幅。悉尼也仍是澳洲房价最贵的城市,独立屋与公寓的均价达到73.25万澳元,略高于3月记录的73万澳元。


比起2012年5月份同期水平,悉尼房价获得了40.2%增长。而与2009/10季度相比,悉尼的房价涨幅则达到了惊人的65.4%。

从全澳范围内的房型来看,过去一年内独立屋与公寓的价格都有相当强劲的增长,分别达到8.3%与5.6%。而作为澳洲地产的领头羊,悉尼独立屋与公寓的房价涨幅则分别达到远超澳洲平均水平的15.6%与9.7%


但在租赁市场方面,市场表现则要逊于销售市场,平均周租增幅仅达到1.7%。虽珀斯,堪培拉以及达尔文等市场的周租均在下跌,但悉尼仍然收获全澳最高涨幅,达到3.3%。


截止4月份的市场数据显示目前的房价增幅超过2015年最后3个月的平均水平。但值得注意的是,在全澳范围内以及单个城市来看,公寓的房价增幅均弱于独立屋。这一趋势部分来源于今年年中创造历史记录的公寓settlement数量。在墨尔本与布里斯班,公寓的settlement数量分别将达到创纪录的3.1万套以及1.75万套。

银行借贷新政


另一方面,4月最吸引人眼球的房市新闻无疑是“澳洲银行停止接收海外人士贷款申请”。


此次事件起因来源于个别公司规避行业监管机制,向银行提供虚假的客户收入证明并隐瞒客户的实际经济实力。


因此,银行将对贷款申请的审核标准提高至最高级别,在对海外居民的收入进行审查之外,对本地居民的海外收入同样进行高规格审核。

若晨深度

在具体的新政策方面
ANZ

使用100%海外收入申请贷款的澳洲永久居民将不被批准贷款申请

在经过更详细的文件证明审核之后,在海外工作的澳洲公民仍然能够申请贷款 

纯海外投资者通过FIRB申请后仍可申请贷款

WESTPAC

收入来自海外,且常住澳洲的澳洲公民/永久居民在经过更详细的文件证明审核后,仍能申请贷款 

纯海外投资者与常住海外的澳洲永久居民以及澳洲临时居民在经过更详细的文件证明审核后仍能申请贷款 

常住澳洲的临时居民无法使用海外收入申请贷款 

NAB
使用海外收入的澳洲公民及永久居民均可申请贷款 

纯海外投资者仍可申请贷款  


可以看到,新政并非是要停止接受海外人士贷款申请,纯海外投资者在4大行的贷款比例均可达到70%。而本地投资者的借贷比例则可达到80%或以上。


比起“停止给海外购房者提供贷款”的说法,这一政策更多是为了评估贷款申请者的偿还能力,并尽可能地弥补制度中的漏洞,以此提升银行系统的稳定性。海外投资者们也仍可使用4大行之外的金融机构来获得房贷服务。


海外投资者为澳洲经济带来了巨大的促进作用,澳洲也将继续充分利用海外投资来促进国内发展。因此海外投资者们应对澳洲监管机构以及投资环境保持信心,同时对自己的投资进行合理评估,并寻求专业人士,在降低风险的同时获得最大的投资收益。 


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