房产拍卖是个啥

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 AAG澳盛国际


今日汇率:澳币$1 = 人民币¥5.01


在澳洲,二手房的买卖通常是通过拍卖完成的。


就像在网上购物,或者去家具,珠宝,汽车,古董的拍卖会一样,所有注册买家是公开竞价交易的。


拍卖会有很多好处,例如,我们可以全程都清楚竞价对手的情况,通过他们的肢体语言,我们可以了解到他们的心情如何,除非到了单独协商的阶段。


今天,澳盛君带大家了解一下澳大利亚各州的拍卖规则:




全澳洲


有一些基本的规则是适用于任何一个州和领地的:

  • 拍卖没有任何条件,并且没有冷静期;

  • 虚假出价——无购买意向却哄抬拍卖价格的行为是违法的;

  • 当竞拍价达到房主的保留价时,房产即出手;

  • 当竞拍价没有达到房主的保留价时,出价最高的竞拍人有第一顺位的谈判权;

  • 订金支付和合同的签订在拍卖完成时立刻执行;

  • 房东个人出价时,必须向买家明示价格。


昆士兰州


在昆士兰州,竞价人必须注册登记,领取竞拍号码牌参加竞拍



一位竞价者正举出他的竞价牌



新南威尔士州


今年开始,新南威尔士州将严肃的对于房屋中介在开始竞标前将房屋以低于市场价格出售的行为进行清理。


  在新南威尔士州,模糊的参考价会给房屋中介带来巨额罚款


虚假竞拍在整个澳洲都是违法的行为



维多利亚州


将目光移到南部,买家们在拍卖前在花园的出价行为在72小时内可以拥有冷静期,当然必须是在正式拍卖会开始前提出撤销。



在维多利亚州,对买家并有什么过多的限制。你可以随时随地在拍卖会中举手竞价



拍卖会也可以刺激潜力购房者出价



南澳


在南澳,潜在的买家需要对自己的出价进行登记并且出示个人的身份证件。



在南澳,拍卖师必须是注册的拍卖师,房主只能在竞价期出价3次



中介可以“绝对不给买家指导价格,但是可以提供近期房产交易的相关信息



西澳


在拍卖开始前,你的拍卖师会告诉你这个不动产拍卖的各种要求和信息。


房屋的所有者可以在竞价的过程中通过他们的拍卖师举牌10次



北领地


如果你想在TOP END区域的拍卖会前开价,你所签订的合同不会有任何冷静期。


房主必须在拍卖会开始前将自己的保留价告诉拍卖师,但是拍卖师不能透露这个价格



坦桑马尼亚


坦桑马尼亚不像维多利亚州和北领地那样,有什么特别的拍卖系统和独特海岸。


所以,这里的拍卖会对房主竞价的行为没有任何要求。



苹果岛同样要求房主在拍卖前预先进行登记




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