【解析】人民币继续贬值,将推动中国人买澳洲房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-24 澳洲微报



据《澳洲人报》报道,期房网址Investorist的一份报告称,今年,人民币估计将继续贬值,而这将带动澳洲房产售卖。虽然澳洲政府不断限贷政策,并且增加印花税和控制税,这也是一些中国投资者所担忧的。



该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示,今年中国投资者对海外房产的需求将增加,市场也预计中国房价和人民币将跌。


报告显示,澳洲仍排在中国人海外购房的前列,因为其政局稳定、澳元贬值。但该网站的首席执行官艾利斯Jon Ellis称,澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者来澳购房。



特别7月维多利亚即将推出的增加附加印花税的政策,给想要在澳洲买房的中国人浇了一头冷水。不仅如此,悉尼的房产中间价也跌破百万,无一不显示了,澳洲一度炙热的房产市场进入了新的新的筑底阶段。


艾利斯说,因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的,很多买家都还没有交割,所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。


他说:“因为国外安全的投资环境,并且人民币看跌,所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题,但也的确存在到时无法交割的风险。”


此前,澳洲国民银行的报告称,外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。上周,澳联储也称,如果中国投资减少,公寓市场的确面临风险。


报告指出,中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。报告称:“跟中国的股市和房市比,主要海外市场的房市历来存在较少波动。”


Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说:“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求,人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处,所以需求会继续上升,尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为,海外国家的新政(如FIRB的更高要求)会阻止中国买家,因为他们的海外置业需求没有改变。”


报告还显示,教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。另外,前不久爆发的温州房产证到期新闻,让中国人倒抽一口冷气。业主需要支付总房价的三分之一价格,才能续签房产证,相比这个澳洲7%的印花税似乎变得可以接受了。


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