解密为何澳洲高房价隐藏高成本?! 附3种投资回报率计算方式!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 SWGroup富华地产


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你有没发现,在澳洲各大城市,房屋基地变得越来越小,价格却在节节上升? 

据近期可获数据,在悉尼,房屋基地(housing block)的中间价是41万澳元,较去年上涨20%,墨尔本的中间价上涨23.5%,而在珀斯为30万澳元。首府城市一块466平方米的房屋基地均价26.5万澳元。澳大利亚城市发展研究院(UDIA)本月早些时候公布的另一组数据揭示, 2010年悉尼典型的522平米房屋基地购买成本为293,250澳元,如今这一面积缩减到了454平米,但价格跳涨了50%,达到440,725澳元。这就是人们要面临的住房成本。



先直击重点!先介绍如何计算房产投资回报率。之后你会明白用意~


该如何从房产投资中获取高回报率呢?


房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,通过下面3种不同的房产投资回报率的计算方式,大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况: 


1. 收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)


这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。


2. 投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价


该方式考虑租金与房价的相互关系,只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值,只是粗略算法。


3. 投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12


(本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。)


据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。



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