房价却越来越贵,有很多朋友在抱怨说墨尔本的house 或townhouse土地越来越小.房地产投资门槛不断上升所带来的压力,这使得很多客户距离地产投资距离越来越远了，我们和客户或者友天中也会时常提及到。

面对不断上涨的房价，每一个人都必需积极应对，尽快启动。因为如果你不投资，你就永远无法真正参与和分享墨尔本房地产市场发展所带来的成果，你只会被甩得越来越远。

投资房产要转换思路，对于很多刚刚介入墨尔本地产市场的人而言，最重要的突破口就是Apartment。

年轻人可以通过投资Apartment来参与房地产市场的发展，另外对于很多刚刚来到墨尔本的新移民和海外人士，投资公寓都是一个很好的选择。

最近很多人都在讨论说，墨尔本的公寓楼盘供大于求，不太可能有涨幅。

建议大家购买Apartment的依据又有哪些呢？

第一个理由是“投资压力小”。大家都知道，和动辄上百万的house、townhouse相比较，Apartment的价格相对较低，而且因为购买的是期房，因此第一次付款只需要交纳房价的10%。这就大大降低和分散了人们的投资压力。

在目前的行情下，大家只要手头能够拿出5万块钱的资金，就可以先预订一套黄金地段的好公寓，对于刚刚接触墨尔本房地产市场的人而言，的确是一个很好的起点。但如果仅仅是投资小似乎并不够，因为投资必须还要看回报的！！！

三个理由全部涉及Apartment的投资回报。

投资公寓的第二个理由是“增值空间大”。从历史数据来看，过去的10年是墨尔本公寓楼盘开发的高峰期，在墨尔本很多人口密度大的地区，特别是CBD及其周边，出现了很多大型的公寓楼盘，但即便是在供应量如此大幅增长的情况下，根据联邦统计局的调查，墨尔本地区的公寓房价在过去十年中也依然上涨了56%，超过了很多理财产品。

未来10年，墨尔本Apartment的价值增长一定会大大超过过去的十年。

理由可以从供、需两个方面来分析。从供给方面来看，在经历了过去十年的快速开发后，墨尔本CBD地区的大型高密度住宅项目的审批已经迅速放缓，这意味着在未来10年，墨尔本Apartment的供应量增长将受到很大限制。但从需求方面来看，在未来20到30年内墨尔本人口增长将继续保持非常强劲态势。过去10年墨尔本CBD人口翻了一倍多，而在未来的10年间，其CBD人口还有可能再翻一番甚至增长更多，因此，未来10年墨尔本地区公寓楼的需求量增幅很有可能会创新高。（未来的墨尔本就像今日的悉尼）

过去的十年里，墨尔本人口增长快，但公寓供给量也大幅增加，因此公寓价格增长了56%。而在未来的十年中，公寓的供应增加将迅速放缓，而人口的增长趋势却依然强劲，因此，未来十年公寓的升值幅度会大大超过56%。

投资公寓的第三个理由是“租金回报高”。大家知道，公寓楼所在地区通常都是人口密度大、年轻人、留学生聚居的地区，因此市场对出租房的需求特别大。这确保了公寓租金在多数情况下能够抵消贷款利息，甚至还有节余。因此，投资公寓几乎可以说还贷压力为零。

既有增值空间，又没有还贷压力，的确值得考虑。

第四个理由和税有关。购买新公寓楼可以让业主在合理合法的前提下，更科学地纳税，从而增加业主的税后收入。

假设收入8万元左右的人，如果投资一套Apartment,每年可能少交1万多的税收。试想一下10年的税务节省是多少？

今年以来，公寓审批影响，墨尔本CBD公寓新楼盘的数量已经明显减少。另外在加上其他海外限购。想在市区占领一席地已经不容易。