墨尔本公寓投资!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 志诚地产SREM



房价却越来越贵,有很多朋友在抱怨说墨尔本的house 或townhouse土地越来越小.房地产投资门槛不断上升所带来的压力,这使得很多客户距离地产投资距离越来越远了,我们和客户或者友天中也会时常提及到。





面对不断上涨的房价,每一个人都必需积极应对,尽快启动。因为如果你不投资,你就永远无法真正参与和分享墨尔本房地产市场发展所带来的成果,你只会被甩得越来越远。


投资房产要转换思路,对于很多刚刚介入墨尔本地产市场的人而言,最重要的突破口就是Apartment。


年轻人可以通过投资Apartment来参与房地产市场的发展,另外对于很多刚刚来到墨尔本的新移民和海外人士,投资公寓都是一个很好的选择。


最近很多人都在讨论说,墨尔本的公寓楼盘供大于求,不太可能有涨幅。


建议大家购买Apartment的依据又有哪些呢?


第一个理由是“投资压力小”。大家都知道,和动辄上百万的house、townhouse相比较,Apartment的价格相对较低,而且因为购买的是期房,因此第一次付款只需要交纳房价的10%。这就大大降低和分散了人们的投资压力。


在目前的行情下,大家只要手头能够拿出5万块钱的资金,就可以先预订一套黄金地段的好公寓,对于刚刚接触墨尔本房地产市场的人而言,的确是一个很好的起点。但如果仅仅是投资小似乎并不够,因为投资必须还要看回报的!!!


三个理由全部涉及Apartment的投资回报。


投资公寓的第二个理由是“增值空间大”。从历史数据来看,过去的10年是墨尔本公寓楼盘开发的高峰期,在墨尔本很多人口密度大的地区,特别是CBD及其周边,出现了很多大型的公寓楼盘,但即便是在供应量如此大幅增长的情况下,根据联邦统计局的调查,墨尔本地区的公寓房价在过去十年中也依然上涨了56%,超过了很多理财产品。


未来10年,墨尔本Apartment的价值增长一定会大大超过过去的十年。


理由可以从供、需两个方面来分析。从供给方面来看,在经历了过去十年的快速开发后,墨尔本CBD地区的大型高密度住宅项目的审批已经迅速放缓,这意味着在未来10年,墨尔本Apartment的供应量增长将受到很大限制。但从需求方面来看,在未来20到30年内墨尔本人口增长将继续保持非常强劲态势。过去10年墨尔本CBD人口翻了一倍多,而在未来的10年间,其CBD人口还有可能再翻一番甚至增长更多,因此,未来10年墨尔本地区公寓楼的需求量增幅很有可能会创新高。(未来的墨尔本就像今日的悉尼)


过去的十年里,墨尔本人口增长快,但公寓供给量也大幅增加,因此公寓价格增长了56%。而在未来的十年中,公寓的供应增加将迅速放缓,而人口的增长趋势却依然强劲,因此,未来十年公寓的升值幅度会大大超过56%。


投资公寓的第三个理由是“租金回报高”。大家知道,公寓楼所在地区通常都是人口密度大、年轻人、留学生聚居的地区,因此市场对出租房的需求特别大。这确保了公寓租金在多数情况下能够抵消贷款利息,甚至还有节余。因此,投资公寓几乎可以说还贷压力为零。


既有增值空间,又没有还贷压力,的确值得考虑。


第四个理由和税有关。购买新公寓楼可以让业主在合理合法的前提下,更科学地纳税,从而增加业主的税后收入。


假设收入8万元左右的人,如果投资一套Apartment,每年可能少交1万多的税收。试想一下10年的税务节省是多少?




今年以来,公寓审批影响,墨尔本CBD公寓新楼盘的数量已经明显减少。另外在加上其他海外限购。想在市区占领一席地已经不容易。





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