已核实!Westpac全面停止纯海外收入(非澳洲居民)贷款申请,4月26日正式生效!公民+PR都将受影响!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 Australia News


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导语出大事了!出大事了!Westpac纯海外收入(非澳洲居民)贷款将全面停止!Westpac纯海外收入(非澳洲居民)贷款将全面停止!


今天早上朋友圈全面炸锅,原因是Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款政策,纯海外收入(非澳洲居民)的贷款将全面停止


无论你的身份是公民,永久居民还是临时居民,都将受到影响。


该政策生效日期为4月26日。所有在4月26日前获得正式批准的申请,将可以正常交割。


所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。


Westpac新政策一览

非澳洲居民

非澳洲居民,即:

非澳洲永久居民或澳洲公民,或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。


新政策关键词:不借给你!
  • 贷款申请中只要有非居民,就算不依赖非居民的海外收入,申请也无法被受理


  • 非居民的现有贷款无法申请refinance(再融资)。


  • 不接受非澳洲居民的收入担保。


澳洲、新西兰公民
  • 澳洲公民使用海外收入,最多只能贷到房屋估值的70%。


  • 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,

    无论是Westpac内部,还是从其它银行转进来。


  • 不再接受海外自雇收入。


  • 自己建房同样不再接受海外收入。


澳洲永久居民签字持有者

与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。


临时居民签证持有者、居住在澳洲

基本与澳洲及新西兰公民相同,但是有两条额外限制:


  • 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。


  • 临时居民将无法为贷款做担保人。


联名申请者

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。

例:只要申请人其中一个是非澳洲居民,整个贷款都无法进行。


套餐产品
使用海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%。如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。


墨尔本业内人士

权威分析

新政出台后,Australia News第一时间联系到墨尔本资深贷款业专家Ken Sui,他对此次新政出台进行了评估和预测:

-首先,Westpac此次改革一定会引起其他银行的政策变化,但变化程度拭目以待,目前无法确认。


- 我预测,之后,澳洲银行对于海外收入的贷款审批一定会越来越严格,对于纯海外收入的贷款利息将会比澳洲本低收入者要高。贷款比例也将会越来越低。所以我建议,从目前来看,利用澳洲本地收入来申请贷款,才是确保万无一失的最好方式。



- 另一方面,根据现有的政策,我们可以推测,澳洲银行对于投资房和自住房的贷款审批也将趋向不同。为了保障澳洲经济稳定,澳洲的监管机构会尽力降低澳洲银行的资金风险,故而自住房贷款可能会推出低利率的方式来吸引贷款者选择“本息一起还”的贷款模式。


- 这次Westpac银行对于海外收入的贷款政策改革,可能会对澳洲房地产造成一定的影响,特别是公寓楼花的销售。甚至会影响到今年年底和明年年初交房的海外购房者。


其他银行相关政策一览


NAB
2016 年 4 月 9 日开始,NAB对于纯海外人士(即不持有澳洲 PR 的海外人士),贷款比例下调至 70%。

此前,NAB曾宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做 ID check(身份验证)。



ANZ

ANZ(澳新银行)目前对海外收入人士贷款规定为:


澳洲永久居民如果出示的收入100%都是海外收入,那就没法贷款了;


如果一半以上收入来自海外,那么最多申请70%的贷款;


如果大部分都为本地收入,则可以照常申请贷款。


所有持海外收入贷款申请人均必须提供:有效的签证要求(意味着需要做入境 ID check)护照内所有非空白页的信息,包括出入境的记录盖章。



CBA
CBA(联邦银行)当前对于没有公民或居民身份的人通过海外收入贷款是不予批贷的。


目前,银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的,但必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。



如果你对于新政和澳洲房屋贷款有任何疑问,欢迎给Australia News留言!


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