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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 新西兰华页




專家支持:海外房屋買家只能建新屋


(華頁訊)專家表示,有澳洲銀行停止向海外房地產投資者貸款,可能令紐西蘭彷效澳洲,向海外房地產投資者增加限制。

澳洲西太平洋銀行及其附屬銀行宣佈立即停止向非居民和持臨時簽證者提供房屋按揭貸款。

該銀行同時表示,假如借房貸的澳洲公民和永久簽證持有人主要收入是來自海外,將減少貸款比率。

澳洲的聯邦銀行和澳新銀行同時檢討對海外投資者和臨時居民的貸款條件。

談回紐西蘭,政府暗示會向外國人徵收土地稅,工黨房屋事務發言人Phil Twyford希望他提出的議員私人草案可以於未來幾星期在國會進行辯論。

該草案要求外國人必須興建新屋,不能購買現有房屋,目的是令外國買家增加房屋供應。

不過,由於是私人草案,可能沒有足夠支持成為法例。

紐西蘭銀行首席經濟師Tony Alexander認為該工黨國會議員提出的構念有好處,並已有多個國家已執行類以法例,包括澳洲。

該經濟師表示,中國進一步放寬信貸管制,而澳洲則收緊對海外投資者買屋的限制。

他說,這可能會令到一些原來計劃在澳洲買屋的海外投資者,轉到紐西蘭置業,原因是紐西蘭是全球極少數完全向海外買家開放的住宅市場。

房地產聯會執行長Ashley Church也支持該草案,他表示,假如非居民觸犯「只能建新屋,不能買二手屋」的規定,將面對重罰。

他表示,他認為要壓抑屋價,Twyford提出的方法比土地稅更有效,原因是可以解決房屋供應短缺問題,而不是嘗試表面打擊需求。

他說,壓抑奧克蘭屋價增長的唯一方法,是盡快興建更多房屋。

房屋按揭貸款代理James Lockie表示,Twyford的草案提出「一個好主意」。

他說,該草案鼓勵興建新屋,同時令購買二手屋的人數減少,有助減輕屋價上升壓力。

他表示,該政策同時鼓勵清拆老舊房屋,興建較一房、兩房和三房的中密度新住宅。

Twyford表示,政府看來會反對他提出的草案,原因是該草案觸犯跟韓國的自由貿易協議和跨太平洋夥伴關係貿易協議。

不過,他說,假如工黨執政,將會進行立法,同時跟貿易夥伴重新談判自貿協議。

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長者賣物業:不足千萬元不賣


(華頁訊)一名奧克蘭長者在過去40年陸續購買投資物業,現在她決定出售套現。

Dorothy Weymouth現年72歲,她在1970年在Mt Albert購入五個相連物業,佔地合共7500平方米,市政府估值為658.5萬元,但把相連物業一起出售,將可以獲得更高價格。

Weymouth說,她估計售價超過1000萬元。

她說,奧克蘭需要增加居住密度以應付人口增長。

市政府建議的單一計劃,將令到該地皮可以興建較高密度的住宅。

Weymouth說,他原來並沒有計劃購買五個相連物業。

她說,她在1970年以剛超過三萬元購買首個物業,該物業共有四個住宅單位。

第二個物業在1988年買入,在1989年買入第三個物業,在10年後買入第四個物業。

她在上月以155萬元購入第五個物業。

Weymouth在1990年跟前夫離婚,前夫取得所有錢,她獲得所有物業。

她說,在當時而言,該分配頗為合理。

Bayleys和Colliers房地產代理公司一起出售該大幅地皮。

Bayleys房地產代理公司發言人Jock Kooger說,把五個物業連在一起,價值會大幅提高。

Weymouth出售Mt Albert的物業後,在奧克蘭仍然擁有物業。

她剛繼承一幅在奧克蘭北岸市的家庭土地。

她說,家庭成員不想分割該地皮,於是,她決定出售在Mt Albert的物業,留住在北岸市的地皮。

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奧克蘭市政府:三成驗屋不合格


(華頁訊)奧克蘭住宅建築業篷勃,但奧克蘭市政府數據顯示,約有三成驗屋結果是不合格。

驗屋督察表示,曾27次檢驗一個建屋地盤,有19次發現有不合格的地方。

市政府驗屋經理Ian McCormick表示,建屋質素差劣,令他的同事感到「沮喪」。

他表示,驗屋督察發現的很多錯誤,執業建築師在巡查時應該發現,但這些建築師通常是一個人負責多個工地。

他說,建築師認為市政府負責控制建屋質素,但這是房屋設計師和建築師的錯誤,應該是他們的責任。

驗屋督察有權停止建屋工程,並要求發展商維修出錯的地方,才重新施工。

McCormick說,驗屋督察要重複驗屋,令他們的工作量大增。

他同時擔心驗屋督察未能發現所有錯誤。

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央行維持貼現率2.25%

不排除會再減息


(華頁訊)儲備銀行維持官方貼現率在2.25%,但不排除會再次減息。

分析師和金融市場均預測央行維持利率,央行在上月出人意表地減息四分一厘。

儲備銀行行長格雷姆惠勒表示,他們預測油價見底和產能壓力逐漸增加下,通脹率會轉強。

他表示,房貸政策會持續寬鬆,日後可能會再次減息,以令到未來的平均通脹率能接近通脹目標的中位。

央行宣佈維持利率不變後,紐西蘭元兌美元匯價上升0.75美仙,由68.22美仙升至69.09美仙,並一度上升至69.4美仙後回落。

惠勒說,全球經濟前景轉壞,部分波因是中國經濟放緩和商品價格疲弱。

不過,他說,本地經濟在強勁移民、建築活動、旅遊業和低息支持下,表現強勁。

他表示,紐元匯價仍然過高。

他說,紐西蘭的商品出口價格處於低位,反映紐元匯價過高。

行長說,紐元回落可以增加貿易通脹,並有助本地貿易行業。

他說,紐西蘭經濟目前最大風險是乳製品價格疲弱、房屋市場過熱和通脹預期疲弱。

不過,部分經濟師表示,央行的語調顯示未來減息機會下降。

西太平洋銀行高級經濟師Michael Gordon說,他們仍然預測央行會在六月減息,事實上,市場反應顯示央行加息壓力增加,但央行最新房貸政策聲明顯示,央行不一定會在六月減息。

澳新銀行首席經濟師Cameron Bagrie說,六月仍有可能減息,但機會下降。

Gordon說,央行減息週期可能已接近尾聲。

他說,央行在聲明中提及本地經濟表現強勁、房屋市場壓力和預期通脹增加,減息至2%令這次減息週期結束的機會增加。

他說,需要有新的壞消息,如全球經濟震盪,才會令央行考慮減息低於2%。

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報告:貿易部長支出最高


(華頁訊)國會發表政府部長最新支出報告。

最新數據顯示,在過去三個月,所有部長在住宿和交通的支出為1,084,717元,較去年同期減少約九萬元。

支出減少的主因是貿易部長Todd McClay和外交部長梅利麥卡利的工作沒有去年同期般忙碌。

國會議員在三月季度的支出為140萬元,輕微高於去年同期。

數據顯示,支出最高的部長是McClay,金額為108,774元,主要支出來自外訪。

扣除部長外,支出最多的國會議員是工黨黨魁安德魯列度,他在該三個月的支出為36,009元,部分原因是列度曾前往美國跟貿易代表會面。

隨後支出最多的國會議員為工黨國會議員Kelvin Davis和國家黨排名議員Nuk Korako。

數據顯示,工黨國會議員平均每人支出15,444元,紐西蘭優先黨為14,562元,綠黨為14,509元,毛利黨為12,234元,國家黨(扣除部長支出)為8505元。



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