多数州府城市房租上涨 墨尔本年涨幅逾4%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲太平洋房地产



根据《Australian financial review》的最新报道,澳洲主要城市的房租全都经历了上涨↓↓↓


 Domain集团3月份的租金报告显示,悉尼的租房族们正受到租金上涨的压力。在悉尼和墨尔本,公寓和单元房(Unit)的租金分别上涨了4%和4.1%。
 
目前悉尼的单元房(Unit)和公寓的租金中位价已达到了520每周,已经接近别墅的530每周。墨尔本也是类似的情况,单元房(Unit)和公寓的租金是380每周,别墅的租金是400每周。
 
正如下图所示,据最新数据统计,悉尼的单元房(Unit)和公寓的租金年增长为4%,墨尔本为4.1%,布里斯班为2.7%。除了佩斯和达尔文以外,所有澳洲城市的房租均出现上涨。
 

(来自Domain)
 
Domain的首席经济师Andrew Wilson表示,即使有大量的新房即将建成,我们在未来还是会看到House、单元房、公寓的租金上涨的趋势。因为总的来说,澳洲主要城市的房屋仍然供不应求,大多数城市都房屋短缺,平均空置率只有2.2%。


1悉尼

 今天公布的新数据显示尽管有人预测供应过剩和连年创记录的公寓开盘,悉尼公寓的租金在2016年仍在上涨。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说公寓租金的上涨让供应过剩的理论不攻自破,悉尼一直存在慢性供应不足,所以房租还会继续上涨。
 
在这一季度内悉尼西区公寓租金上涨了1.9%,但是租金增长最强劲的是北部海滩地区,增长2.6%达到595每周。

2墨尔本
 而同样的趋势,也出现在墨尔本↓

根据Domain的报道, 墨尔本的租房族也面临着租房越来越难的处境,而且还付出了史无前例的高租金。
 
租房的家庭发现,在学校附近租房异常困难,甚至有一个中介在报告里表示,曾有超过100人注册参加 Caulfield North 一个房子的开放看房。

根据Domain的数据显示,墨尔本单元房(Unit)和公寓的中位租金史上第一次达到了380澳元,这个季度跳涨了3.7%,独立屋的租金中位价在这个季度则保持在了400澳元。
 
独立屋(House)各个区域的涨幅:
Melbourne house rent growth - March quarter 2016
Regions                Rent*      Annual growth
Inner city                $620        3.3%
Inner east               $520        0.0%
Inner south             $530        6.0%
North                      $360        2.9%
North east              $420        3.7%
Outer east              $380        4.1%
South east              $370        2.8%
West                       $370        5.7%
 
过去一年里,墨尔本的单元房(Unit)和公寓的租金涨幅是4.1%,是所有首府城市最高的。
 
即使有很多新公寓开发的冲击,整个City范围的空置率却从2月份的2.6%降至3月份的2.4%
 
市中心的空置率低至2.1%,租金涨幅却是最高的,达到了4.7%
 
Unit单元房各个区域的涨幅:
Melbourne unit rent growth - March quarter 2016
Regions            Rent*       Annual growth
Inner city           $450        4.7%
Inner east         $380        2.7%
Inner south       $370        2.8%
North                $300        3.4%
North east        $360        2.9%
Outer east        $330        3.1%
South east        $350        2.9%
West                 $320        3.2%
 
3.布里斯班
 在布里斯班,房租同样经历了史无前例的上涨↓↓↓

最新数据显示布里斯班的独立屋租金中位价在截止到3月的这个季度增长到了410澳元,独立屋的租金年增长为2.5%, 单元房和公寓为2.7%。↓

(Domain 2016)


“尽管近期住房建设大量开展,但我们预测在可预见的未来,绝大多数州府城市的独立屋和单元房租金都将承受上涨压力。”Domain的资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)说。绝大多数城市都面临出租房短缺——总体住宅空置率为2.2%。

 
报告显示现在在布里斯班租房的成本甚至已经超过了墨尔本,不过离悉尼的520澳元/周还有相当一段距离。
 
专家表示,移民人数和流动人口的大量增加给房屋租赁市场也增加了很大的压力。
 
全面上涨的房租对租房者来说无疑是增加经济负担的噩梦,但对地产投资者来说,更好的投资回报让你感谢当初的选择,也能更早的实现财务自由!

(由澳洲太平洋采编)





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