悉尼哪个火车站附近的房价增长最快?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 澳洲中文台



对于一些靠近火车站或者交通枢纽的房产,悉尼市民们很乐意为其豪掷千金,因为出门办事很方便。


虽然火车站附近便宜的房子现在已经不多了,但是如果市民们自己寻找的话,还是能够捡到大便宜。



▲红点火车站为房价负增长区域


刚刚出版的《房价报告》(House Price Report)指出,内西区和西区铁路沿线火车站的房产目前最为划算,那里去城区很方便,而且价格还算公道。


如果通勤者只想住在距市中心5公里的范围内,那么Erskineville的独立屋和Newtown的公寓是最物美价廉的两个选择。


如果将房价与公里数作对比的话,Erskineville的价格是$285,833/公里,Newtown的价格是$146,341/公里。



图片来源:Domain


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说,考虑到内城区的生活成本和交通的便捷性,Newtown看起来是最好的选择。


靠近火车站并且房子价格最高的是那些市中心10公里半径范围内的房子。这些地方的房价一般要高出一大截。


如果市民们认为市中心10公里范围内的房价太高,那么可以稍微远一点,选择不怎么出名的城区,房价会下降很多。


比如,Tempe,这是市中心10公里范围内最便宜的区,划算成房价比距离,价格仅为$135,714/公里。Chester Hill距悉尼市中心20公里,那里的价格大幅下降到了$41,885/公里。



图片来源:Domain


如果市民们认为这还是太贵,可以去悉尼市中心50公里范围内的区域。比如Werrington的独立屋,价格是$10,714/公里,Penrith的公寓价格是$7511/公里。


当然,离悉尼市中心越远,生活的便捷性和生活质量就越低。而且很有可能,你还需要买一辆车。


Geoff O’Brien正在出售自己Redfern区的一套房子,这里到火车站只用步行5分钟。


房子有2间卧室、一个浴室,没有车库,这里的房价大约是$479,310/公里。


Geoff O’Brien说,很多住这里的人都是到城里上班,这里去火车站特别方便。


他说,这里距火车站只有几百米,而且每趟火车都不会在这里甩站。预计这套房子的售价在110万澳元以上。


这间房子在2014年10月转手过一次,价格是$852,000。



图片来源:Domain


悉尼东区中介公司Century 21 Eastern Beaches Maroubra的老板Nick Papas 说,不光是火车站附近的房产价格偏高,公交车站附近的房价也比较高。


悉尼东区公交大站附近的房子价格也不错,而且州政府正在建设轻轨铁路,轻轨沿线的房价肯定也会接着涨。


他说,房子靠近火车站或者公交大站能使生活更加便利,特别是你有孩子去上中学、大学或者到城里工作。在悉尼很多区域,使用公共交通工具确实比开车进城方便很多。


过去一年,房价增长最快的火车站是Burwood,中位价230万,增长率42%。房价下跌最厉害的火车站是Lewisham,中位价117万,下跌 12.4%。


下面是悉尼个火车站区域过去 12个月房价增长情况。



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