【若晨深度】当今房市已不可同日而语,全澳目光投向公寓生活!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 澳洲若晨资本



在形势与往年大不同的2016年楼市,整个澳洲都正在将目光转向公寓开发项目

银行转向购房自住者

在监管政策收紧的环境下,曾经无差别地给本地及海外投资者提供资金的银行,现在开始把重心转移到购房自住者身上,这意味着银行将把资金更多地投入到转为购房自助者建造的地产开发项目上,而非购房投资者。


在2015年5月,购房投资者在购房人群中的比例达到接近65%。而如今在澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)管制下,购房投资者将面对更高的贷款对资产值比例与利率,银行则将面临更高的风险,因此这一比例势必开始降低。
婴儿潮一代

但是,银行的重心开始转移到针对购房自住者们打造的地产项目,并不只是因为监管政策的改变,“婴儿潮”一代(二战之后出生的一代人)开始步入退休年龄也是一大原因。“婴儿潮”一代是澳洲人口最多,也是影响力最大的一代人。


这一代人的人数足足达到560万人,而每天,澳洲都有超过800位“婴儿潮”一代迈入50岁。随着这一人口群体的加速增长,他们开始加速在城市中心便捷地段找房的节奏。


儿女因为上学或工作而离家,拥有更少精力清理花园和泳池,对安保需求更大,这些因素都让“婴儿潮”一代开始选择卖掉自己的独立屋。据调查显示,50岁或以上的澳洲人中有一半的人都会搬入一栋面积更小,卧室数量更少的房产,公寓则是他们最偏好的选择。
“Y世代”购房者

另一方面,80年代至90年代出生的人群开始迈入房市,而公寓往往是他们的首选。在居高不下的房价面前,这一年轻人群愈发愿意“通过面积交换地段”。比起一栋不现实的大房子,80后与90后购房者更请愿住在靠近交通,餐馆以及酒吧的热门地段。
“挑剔”的购房者

作为澳洲最大城市,悉尼的高密度住宅区正在受到住户热烈的用户,而大量出现的高密度公寓则也让悉尼的住户们变得越来越挑剔。


当一栋住宅同时具备地段优越与风景宜人的两大优势时,购房者也可能因为对其物业管理不够满意而放弃购买决定。另一方面,可持续性的特质也越来越受到现代购房者的欢迎,环境意识的增强让购房者们更加愿意在自己的生活与生活环境中都加入更多可持续性的特征。
新市场的新挑战

若晨希望在全新的市场,继续以质量为追求,并向客户提供优质生活。正因如此,若晨精心打造的每一个楼盘则基于同一个理念:一套住房不应只是提供一个完美的生活区域,而应是传达一种生活方式。


只输送精品生活,只打造精品楼盘的若晨深知如今客户对于公寓生活的需求已不可同日而语。因此若晨愿意通过丰富的开发经验精湛的地产开发技术,并配合对于现代都市生活深刻的理解,为客户保证最优品质,带来最优生活。


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