【地产】墨尔本西区房市数据公布,内附走向分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 墨尔本微生活



前言


近年来,随着墨尔本地产市场的不断火爆,自住人士(尤其是首次置业者)以及海内外投资者开始将目光投向了Werribee以及其周边区域,尤其是在维州政府公布了East Werribee城市规划案之后。与此同时,随着Sneydes Road升级计划以及医疗、零售等配套设施的开发计划,也为Wyndham市博足了眼球。


维州政府正在计划于西区建立Original Rare Link铁路,贯穿整个西区。并且,在西区新建设多个站点(现在预估是6个站点)。但是,也希望大家理解的是由于CBD区域有限,CBD环线上的铁路也是有限的,所以火车排队进市区的现象还有待解决。政府因此要修建“穿城铁路”,以此来分担西门大桥的交通压力,让大家能更加便利的去市区上班和购物。除此之外,“澳大利亚教育城”也是为了增加西区的高科技就业机会,让大家可以在西区就能上班和上学。




持续火爆的西区市场


墨尔本城市建设的专家认为,一般的城区,空置率维持于3%(即一般的投资房每年约空置10天)则说明房屋供求平衡,房价将趋于稳定。而当空置率小于2%之时,则说明房屋供给严重不足,此时房价会呈爆发式的增长。


墨尔本现有人口440万,每年将新增10万常驻人口。以一般三口之家的规模,每年需要增加3万套住宅。然而,墨尔本每年新增住宅不足2万套,巨大的住宅缺口导致房价与日俱增。


墨尔本地产市场延续了2015年的火爆,在2016年第一季度持续走高。在经历了3年多的持续上扬之后,墨尔本别墅中位价突破了72万澳币,今年第一季度涨幅达到1.2%。其中西区以平均17.8%的年增长领跑墨尔本。



下图为西南各个开发新区近5年的空置率变化。四个大区的空置率均低于墨尔本的平均水平。另外我们会发现西南新区自2012年起,空置率持续不断的下降。那么2012年到底发生了什么?




East Werribee Employment Precinct


2012年11月,上届州政府宣布了 “The East Werribee Employment Precinct” 大型就业新区开发案。虽然这3年来,这一计划兜兜转转,经历了各种变化,但不变的是,无论哪一届州政府都努力在墨尔本西南打造一个集经济、娱乐、旅游、教育为一体的第二中心商务区。


随着西南新区的活跃商业活动、就业机会,人口增长,Williams Land, Hoppers Crossing,Point Cook以及Werribee等地区的地价均有不同程度的增长。


3年里,维州政府已经投入了近一亿澳币对Werribee区的教育、医疗、交通等各个方面进行了升级。而在未来10-15内,政府仍将陆续投入40亿澳币,对East Werribee就业圈以及周边地区进行开发。




Wyndham大市的正在悄然变化


耗资一亿澳元,St Vincent’s Private Hospital Werribee是Werribee区现下最具代表的基础建设之一。该项目预计将于2017年年底完工,届时将为Werribee以及周边区域新增112个床位以及6个手术室。同时,该项目将附加一个耗资2000万澳币的养老中心。


而日后西区最大的购物休闲中心,耗资三亿七千万的Werribee Plaza扩建计划也在有条不紊的进行中。与此同时,为了应对Werribee以及周边区域的人口爆炸,许多中、高密度的大型公寓项目也陆续进驻。



与此同时,Wyndham港口开发案经历了多次修订,改进,政府投放约4.4亿元对此进行水岸开发,现正陆续完成。


从这里到墨尔本市的市中心仅需要25分钟,加上大规模的水岸物业,并有天然的湿地和过千游艇泊立,约300岸上游艇摆放位等等。政府的大力规划,Wyndham及Point Cook区便成为是维省最大的游艇港口,并且是最靠近都市的世界级水上休闲运动胜地和水上交通要道。在不久的将来,也许我们就能看到自Point Cook至Melbourne中心商务区的轮渡业务开启。


西南的崛起


Werribee将成为墨尔本从未见过的现象:一个拥有10万人口,50层高摩天大楼,高科技新兴产业,以及世界顶尖高等学府的闪亮城市。这里将发展成墨尔本一个典型的居民住宅中心。早在三年前,现任维州政府就已经计划对这片区进行改造,政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。


Sneydes Road高速交流道建成后将会使得该区的道路建设相对更加发达,另外一旦大学城方案落实,那么Werribee一带的地价将会飞速上涨,并且很多海外学生将在大学城附近买房租房,该地区房产开发将会火热非凡。

接下来的日子,就让我们静候墨尔本整个西南区(包括Werribee, Point Cook, Wyndham Vale, Truganina和Tarneit等等地区)的崛起吧!


西区那些事儿
活动时间 5月19日 6:30Pm-8:30pm
活动地点 另行通知
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