【房产】美国华人租房小贴士——要留意特殊规定

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 美国华人资讯


华人新移民踏上美国土地为实现“美国梦”而打拼,在购买属于自己的住房前,多以租房当房客为主,也有自己租房后再分租给其他人,当二房东的。即便是富人有钱在移民时购买房屋主要是为了投资,也有部分房主会将房子出租。所以,房东与房客之间不可避免地会发生经济纠纷,有的为此闹上法庭。南加州华裔律师建议,在美华人居民有必要了解当地房客与房东的权益关系,避免因双方纠纷损失金钱。



重要信息要在合约上注明


前不久,一对姜姓华人夫妇准备在洛杉矶县罗兰岗地区租房生孩子,借此希望达成留在美国长期居住进而移民美国的目的。他们与房东签约3个月,房东许诺提供产妇服务,姜姓夫妇向房东交了3个月每月1000美元的房租。入住月余,该夫妇因觉得所租房屋锅炉热水管漏水,且卫生家居环境设施不理想,准备搬离,并要求房东退还剩余租金,房东拒绝。

姜姓夫妇表示,起初房东许诺住房环境好,但事实根本不符,同时因床铺质量不好,导致孕妇腰部受伤、下体流血,经医生诊疗,建议回家修养。他们说,虽然签了租约,但房东并未给他们一份,夫妇希望上法庭解决纠纷。对于姜姓夫妇的投诉,房东认为,这是强词夺理,无理取闹,还说即便是上法庭也乐意奉陪。

鉴于以上姜姓夫妇与房东发生纠纷,南加知名华裔刑事律师邓洪表示,租房最好签订书面合约,虽然口头达成租房协议也具备法律效力,但时间长了容易导致口说无凭。对书面合约,租房时一定要仔细阅读,留意是否有特殊规定,还要注意合约上某些空白处是否完整。双方合约签字后,房客有权索要合约副本。邓洪说,房客可以要求房东将姓名、住址及联系电话等重要信息标明在合约上,以备急用。

邓洪表示,值得提醒房客的是,若租房合约说,房子居住条件很好,但房客没有机会检查,房客可在该条款旁注明:有待检查。因为部分租房合同中一些法律规定已有新内容,所以房客必须自己查看合约内容,比如合约中可能有房客因房屋未按时维修受伤,房东不负责,但此规定在法律上可能无效。或者合同中有要求房客不能自己维修所租房屋,并从房租中扣出维修费用。事实上,若房客通知房东维修房屋,被置之不理,房客可依法先维修,然后将维修费用从租金中扣除。


房客通常可以转租


关于房东与房客权利。邓洪表示,房东与房客签订租约后,房东有权要求房客按租约行事。一些经常会遇到的问题包括,房客不能将租房用于商业,租屋内不能养宠物,不能分租等。若房客违反租约,房东有权让房客搬离,若拒绝离开,房东可要求法庭驱离。

邓洪说,对于房客权利,房客可以转租或分租,除非房东在合约上明确禁止。房客有权享受适合人居环境。若租屋不适合人居住,房客可以搬走,房客也可因房屋不适合人居住,而提告房东退还不适合租住期间的房租。不适合居住情况包括:漏水、破损窗子、房屋结构出现危险,沐浴及清洁热水或冷水供应不足,电路系统故障,房子地面或建筑不卫生,有蟑螂或老鼠,没有足够垃圾桶等。


房东不能歧视房客


若房东对房客存在歧视如何处理?南加州知名华裔律师薄尚乐曾经手一起房东与房客纠纷案,起因是房客信仰佛教,每天清晨敲木鱼念佛,房东认为,房客这种行为干扰了其休息,要将房客赶走。薄尚乐说,房客就此上诉到加州平等就业及住房机构,房东被认定对房客存在歧视行为。虽然最后双方和解,但显然房东不能歧视房客。

薄尚乐说,歧视常被认为被歧视者无法改变或无法短期改变,包括种族、性別、年龄、肤色、收入、宗教信仰、身体疾病、所属国家、婚姻状况,房东因此拒绝其租房。有时房东因避免涉嫌歧视,或以其他理由拒绝其租房。若欲租房者怀疑房东有歧视行为,且怀疑正确,那么房东就属违法。被歧视者可向加州平等就业及住房机构投诉,也可通过法律途径解决。

律师表示,鉴于在美房东与房客权益内容较多,所产生纠纷也颇复杂,一旦租房时发生双方纠纷,当事人最好先咨询专业人士,待确定房东或房客违法事实后,再决定采取何种途径维权。

(本文整编自环球网,版权归原作者所有)


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