海外贷款风波又起?会给我们带来怎样的影响?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲房产一陈腾



近日,很多关于澳洲银行收紧贷款的政策可谓是一波未平,一波又起。上一波收紧海外收入的调控余波还没散去,Westpac(西太银行)又开启了新一轮更严厉,范围更大的调整,不仅影响海外买家,这次连本地买家也被殃及。


对于众说纷纭的政策改革,是否感到一头雾水?今天我们就来分析一下事件原委。


当然,如果都是通过澳洲本地收入,或者海外收入的正规渠道来申请贷款,是不用担心本轮危机的,毕竟银行也要放贷,才有钱赚。


那当下的海外信贷是什么情况呢?首先还是看个数据:


在过往的两年中有价值$95.5 billion的物业被海外买家购买,如果各大银行一刀切似的把对所有的海外贷款说不的话,那会带来怎样的后果呢?


首先,银行把钱贷款给开发商建房子,如果把海外贷款一刀切掉,客户成交不了,开发商破产,银行拿不到开发商的还款,对银行本身会有很大的打击,从而可能会牵连整个澳洲的经济。其次,这里面的海外买家不全是中国买家,其中很大比例是美国人,新加坡人,韩国人等等作为一个多文化,多种族,讲求信誉的移民国家,如果任凭各大银行如此对待这些海外的投资人士,岂不是太儿戏了。这似乎于澳大利亚政府所宣传的包容,接纳,自由,平等等形象相去甚远了。


再从另外一个角度看看政府对于海外投资的问题。众所周知,现在澳大利亚房地产业行业带动着经济的发展,同时提供着大量的就业机会,而且大批的海外资金涌入,政府也喜闻乐见。澳大利亚政府也看准了机会,增加海外申请费或是调升印花税等等,这与其说是政府为了限制海外投资者的投资行为而出台的政策,不如说是政府想趁机捞一笔的政策,毕竟无论是申请费还是印花税都不足以打消海外投资者的热情。如此看起来政府挺欢迎海外投资者,为何银行却突然下狠手了呢?


时间要退回到这个月初的时候,发生了这样一个故事:





这几篇报道说的是,在Westpac 199周年的庆典上澳大利亚总理谭宝出人意料的批评了银行家们对于广大人名群众的不公平对待,这其中的一个重点就是在央行没有增加利息的情况下,各大银行纷纷自行增加利率,损伤了老百姓的利益。而这个时期又恰恰是Westpac在被Australian Securities and Investment Commissions (Asic) 彻查,在这么个敏感时期总理跑到人家庆典上还给人家当头棒喝,也确实有些诡异。 其中有这个一个段话和一个词,让我们想起了另一个背景事件:


Royal Commission —— 这是工党政府如果在7月2号的大选上胜利后的一个承诺,会成立这样一个机构来清盘彻查各大银行的商业违规操作行为,以平复人民群众对于银行的怨声。而在即将大选的最后冲刺阶段,谭宝政府如此高调的施压银行,个人认为是有着政治目的,而这种政治目的应该已经凌驾于经济目的之上了。


解说了一段背景后,时间来到4月21日上午,咱们的总理和财长一起会见了4大银行的CEO们,在宾主双方进行友好会谈的同时,他俩要求银行完善自己的企业文化和加大管理力度。然后在同一天的下午,Westpac就宣布取消了海外贷款政策,还美其名曰是为了更好的服务广大在澳的居民。


综上所述,我觉得在当前形势下,澳洲银行取消海外贷款的可能性不是没有,但是应该再找到另一种银行间内部的平衡后才会做出相应的决定,以免造成大量的客户成交不了后给银行自己带来的巨大损失。个人感觉,继续降低海外贷款比例,或者降低贷款年限,提高贷款利率等等手段都是有可能的成为银行选择的软着陆方式。当然还有另一种可能性,在大选前各大银行先取消海外贷款,而等到大选后,再重新把海外贷款引入回来。


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