伦敦摩天大楼租金飙涨,增幅远超世界其它门户城市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 英国房产周刊



由于地标性建筑需求的增长以及新建写字楼的缺乏,伦敦摩天大楼的租金正在不断飙升,涨幅远超全球其他主要门户城市,甚至到达排名第二的美国旧金山摩天大楼租金增长的两倍。

高端房产经纪公司莱坊(Knight Frank)表示,2015年的下半年中,像碎片大厦(Shard),Walkie Talkie以及Cheesegrater这些伦敦标志性的高层办公室的租金成本与六个月前相比,上涨了9.7%至126美金/平方英尺(约合87.5英镑);与一年前相比增长了21.4%。

——2015年下半年租金增涨百分比——

数据来源:Knight Frank

21门户城市摩天大楼指数,对2015年上、下半年中,全球21座主要门户城市中30层以上的商业地产的租金表现进行了对比。该指数发现,伦敦地区商业地产的租金表现在2015年1月和6月中均排名第一,且增长了11%。

伦敦租金的增长达到了旧金山租金增长(4.76%)的两倍,是香港及孟买(3%)的3倍。

莱坊相关负责人Will Beardmore-Gray表示,由于“对地标性,高层建筑空间的巨大需求”,伦敦的租金仍将继续增长。

他表示,直到近些年,伦敦才开始为国际公司提供所需的高层办公空间。“伦敦市中心逐渐出现更多的高层办公塔楼。”

莱坊的首席经济学家James Roberts指出:“在过去一年全球经济放缓中,伦敦的表现相对较好。”此外,伦敦金融城的写字楼市场处在自2001年中期以来的最低位。

他表示,今年伦敦商业写字楼的租金增长仍有可能再次保持在全球首位,除非今年6月的公投结果为离开欧盟,从而导致市场出现停滞。

作为伦敦天际线的新成员,Walkie Talkie和Cheesegrater两栋大厦中的租户去年的租金是全伦敦最高的。这两栋大厦都位于EC3的邮编范围内,该区域主要被保险行业占据,近两年的业绩表现要好于银行业。

然而,与位于22 Bishopsgate的大厦相比,其他塔楼都会显得黯然失色。据悉,22 Bishopsgate大厦的开发商在与周边建筑进行的“采光权”对抗之中获得伦敦金融城公司支持后,重修的Pinnacle大厦将成为伦敦最大的写字楼。金融城内的下一栋摩天大厦预计于2018年晚些时候建成,是Brookfield所有的100 Bishopsgate大厦。

全伦敦,层高超过20层的在建大厦共有436栋。高层塔楼的建筑热潮已经引发了对伦敦天际线影响的争论,而居民与企业却更关心风洞与缺乏采光的问题。

直到大约10年前,伦敦只有少数几座摩天大楼。从1979年建成NatWest塔楼到2003年建成小黄瓜(Gherkin)期间,没有一座摩天大楼属于金融城范围内。

伦敦房产公司Eversheds的负责人Bruce Dear表示:“伦敦高层建筑集中在金丝雀码头和金融城。这些塔楼中的办公空间稀缺且高端,就好像塔楼中的白松露。因此塔楼出租市场的规则与普通租户不同。这种,稀缺性稀释了经济放缓对这些塔楼租赁市场的影响。”

另据摩天大楼指出显示,香港仍是全球租金最高的地区,平均租金超过伦敦的两倍,为263.25美金/平方英尺/年。纽约的租金排名第二,为155美金/平方英尺/年,随后分别是东京和伦敦,租金分别为128.75美金和126(每平方英尺/年)。

在2015年的下半年,新加坡是唯一一个租金出现巨大下跌的城市。由于写字楼供大于求以及受中国经济放缓带来的商业信心下滑,新加坡的写字楼租金下跌了4.75%。在北京,摩天大楼租金也下跌了0.71%,至62.75美金/平方英尺。

德国法兰克福也出现了1.16%的下滑,至51.75美金/平方英尺。巴黎,多伦多,迪拜以及马德里的摩天大楼租金均保持不变。

在美国,科技行业的蓬勃发展支撑起像旧金山和波士顿这类城市塔楼租金的增长。此外,孟买摩天大楼的租金也受到科技产业的带动,超过金融和商业服务,成为2015年下半年中孟买写字楼的最主要租客。


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