最具“韧性”房市:墨尔本房价涨速全国领先

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 墨尔本房地产快讯


 据《Herald Sun》报道,墨尔本仍然是房价年增长率唯一呈两位数的首府城市,确认了其澳洲最有韧性房地产市场的地位。


CoreLogic RP Data最新住房价值指数显示维州首府的房价在过去12个月里增长了10.1%,领先于澳洲最贵房市悉尼,悉尼的房价年增长率为8.9%,但墨尔本的增长速度减慢了,去年同期的增长率为14.2%


根据CoreLogic,四月份墨尔本的中间房价只增长了1.1%,最近一季度增长了0.8%,目前中间房价为58.5万澳元,而悉尼的这两个数据分别为2.4%3.9%,目前中间房价为78万澳元。


在始于20126月的这轮房市增长周期中,墨尔本的住房价格增长了37.1%,仅次于悉尼,悉尼增长了52.7%


CoreLogic高级调研分析师Cameron Kusher表示墨尔本市场虽然增长速度放缓,但仍然显示出“强劲的增长力”。


Kusher先生表示墨尔本独栋住宅的价格增长仍然远超公寓,过去一年里独栋住宅房价增长了10.8%,而公寓只增长了4.7%Kusher先生表示,“墨尔本的独栋住宅和公寓之间的表现差距相当大,这反映出新公寓上市数量巨大的问题,并且都集中在墨尔本5-10公里半径内。”


报告也显示墨尔本的租金总收益率仍然是全国最低,独栋住宅为2.9%,公寓为4%CoreLogic调研负责人Tim Lawless表示这说明墨尔本最近的投资者“可能在利用负扣税法抵销收入纳税损失”。他说到,“买方需求仍然受到极低的贷款利率的支持。由于2016年第一季度的通胀数据为负,短时间内利率上浮的可能性几乎为零,所以购房需求可能会继续保持在高位。”


转自亿忆网

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