悉尼别墅中位价跌破100万澳元 州首府城市公寓价格普跌 墨尔本逆势上涨 政府开征“外国人税”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲中文台



悉尼别墅中位价跌破100万澳元 州首府城市公寓价格普跌


Domain Group最新发布的第一季度房价报告显示,悉尼的别墅中位价格在一年里首次跌破100万澳元,为首次置业者和新买家带来了一些宽慰。


这与前些日Core logic RP Data公布的数据如出一辙,该数据录得悉尼的中位价格是80.5万澳元。


数据显示,在悉尼的9个区域中,有5个区内的别墅价格出现下跌,西南区保持不变,在市区及东区出现上涨7.4%、北海岸上升1.9%,下北别墅价格上涨12.2%,其余都是下跌。



在第一季度,除了一个区域以外,悉尼所有地区的公寓价格都下跌或者走平。下北地区的公寓价格上涨了1.2%。



星期四公布的Domain房价报告称,悉尼今年第一季度别墅价格下跌了1.5%,与去年第四季度的3.2%加在一起,过去6个月内房价总共下跌了4.7%。这比悉尼在2008年全球金融危机中下跌的幅度还高,当时一整年才跌了4.6%。


图片来源:Domain


Domain首席经济专家Andrew Wilson说:“拍卖清空率在走软、银行正在收紧放贷条件、买卖双方都被大选转移了注意力,这意味着房价很可能第二季度会继续下跌。”


繁荣期结束了,但崩溃并不是必然的。Andrew Wilson指出,最近一个季度的下跌幅度小于上一个季度的,所以下一个季度的下跌可能会更小。利率上升或者失业率跳涨等一系列可能会造成房价大幅下跌的情况都还没有出现。


汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham对下跌表示欢迎,他称这一下跌对市场是正面的,过去5年来别墅价格上涨了几乎50%。


“如果房地产市场继续按双位数增长,那就会有市场过度增长的担忧,回调是好事。”


悉尼房价增长放缓的主要原因是澳大利亚审慎监管局持续的紧缩政策。这些政策主要针对投资者,而投资者份额在繁荣期超过了总购买量的50%。


“房价会走平,但这会是软着陆,而且我们并不认为会有大幅下跌,我们会看到房价稳定或者小幅下跌。”


悉尼房价什么时候会回到100万以上是另外一个问题。如果工党赢得选举并取消负扣税,那么投资者可能会赶在2017年7月1日前赶紧入市,进而推高房价,或者在年底的春天热卖季,房价会上升。


就全国而言,别墅中位价格在第一季度下跌0.5%,公寓下跌1.3%。



如果市场上有疲软点,那就会是公寓市场。


由于大多数州首府城市的在建公寓数量都达到了破纪录的高位,该季度所有州首府城市的公寓中位价格全部下跌。


汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说,“公寓方面,在悉尼和布里斯班有很多建筑,如果市场上有疲软点,那就会是公寓市场。”


不过,Cramer Property执行总监Erle Cramer说,随着人口增长带来的持续性需求以及公寓供应短缺,未来公寓价格仍然有上升空间。


“在经历如此长时间的价格上涨后,出现一些波动,一些中小级别的下跌完全是合理的。”


墨尔本、霍巴特房价逆势上升


根据Domain集团的统计数据,除了墨尔本和霍巴特外,全国各大城市的房价都有所回落。


在截至第一季度的一年里,墨尔本房市逆势上扬,房价增长11.8%,在所有州府城市中涨势最为强劲。截至该季度末,墨尔本的别墅中位价格为72.7万澳元。


今早,维州财长Tim Pallas在3aw节目上宣布,从今年7月1号开始,对海外购房者的额外税收会增加。


Stamp duty surcharge会从原先的3%增加到7%, Land tax surcharge会从0.5%增加到1.5%。这次税收增加只针对海外买家,本地买家不受影响。也因此有人戏称新政为“外国人税”。




虽然霍巴特的房子价格也有所上涨,但是他们的房价还是全国最低,中位价仅为$360,212,为悉尼房产中位价的三分之一。


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说,“上一季度,霍巴特录得全国最高的增长率,但那里房产的价格还是最低的。”


Andrew Wilson说,这就是澳洲的房地产市场现状,澳洲楼市告别了繁荣周期。


他说,澳洲房价已经连续两个季度下跌,这是2011年来的首次,也是2011年来的最大一次下滑。


“经济活动的疲软和未来经济前景的不确定性影响了脆弱的消费和投资者们的信心。”


首次置业者的宽慰


不过,房价下跌对于首次购房者来说是好消息,他们终于可以喘一口气了。


首次购房者还有另外一个好消息,那就是他们的海外购房竞争者变少了。数据显示,海外购房者跌至2年半来的新低,银行也对海外购房者大幅收紧了贷款政策。


虽然悉尼房子价格有所下跌,但是对于首次购房者来说,悉尼房价还是太高。悉尼已经没有多少个区域的房价低于百万澳元了,悉尼好区的房子价格还会不断上涨。悉尼市中心Barangaroo的公寓就是最好的例子,2年内就上涨了百万澳元。


布里斯班上一季度的房价是$512,809,已经连续第七个季度下跌了。阿德莱德上一季度的房价是$491,422。达尔文下跌4.9%,$610,305。




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