大温房子贵 周边城市房价也高涨 猜猜买家都去哪里买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 加拿大地产周刊




温地区的房价不断高涨,很多买家开始寻求购买大温外围地区的房屋,如菲沙河谷和温哥华岛等,让那里的抢房大战也越来越激烈。



 

阿伯斯福特房市热

加价越加普遍


近日阿伯斯福特(Abbotsford)的一栋老式房屋挂牌出售,在周末两天的开放日内有200人前来看房,最后有23个买家给出报价,最后房屋以高于要价9万元成交。屋主Williams对此感到相当惊讶又欣喜。虽然现在阿伯斯福特还没有像大温一样出现加价100万的抢房情况,但是加价已经越来越常见。

 

在大温市场被抢占后,阿伯斯福特和枫树岭成为地产市场新的奶酪。活跃在阿伯斯福特地产市场的地产经纪王轩告诉《加拿大地产周刊》记者,从2015年底到现在,阿伯斯福特独立屋的涨幅非常明显,一般热门地区涨幅大概有20%左右,城市屋的涨幅在10%,公寓的涨幅不大。“很多买家都来自温哥华,兰里、素里、高贵林等城市的房价涨得很快,也许早2个月他们还买得起,但现在已经负担不起了,只能被挤到阿伯斯福特买房。”

 

由于大温地区的房价不断走高,很多买家一路从市中心向外退,甚至已经无法负担高贵林、高贵林港以及满地宝的房价。阿伯斯福特HomeLife Glenayre Realty地产公司的地产经纪Sheryl Neetz也表示,近年有不少来自邻近城市如高贵林、素里、北温的买家选择移居阿伯斯福特,“这些买家都不是我保持联系的客户,他们只是见到房屋外有挂牌标志便打电话了。”

 

和大温地区的房价相比,阿伯斯福特区的房价算是相当便宜,3月阿伯斯福特独立屋的基准价格为551800元,独立屋的销量和上一年相比增加了124%,而素里的独立屋则要741000元,温东的价格为130万元。



 

其他房型的价格也是如此,3月阿伯斯福特城市屋的价格为24300元,而素里中心则为354400元,温东则高达714000元。 公寓的价差相对较小,阿伯斯福特3月公寓的价格为164000元,素里中心公寓价格21200元,温东的公寓价格为39200元。温东的各类房屋价格都是是阿伯斯福特的房价两倍还有余。 

 

阿伯斯福特今年以来独立屋涨幅极快。王轩表示,去年50万的价格还可以买到独立屋,但现在已经很难买到了。“如果一天有30个房屋成交,大概有一半是加价成交的。目前50-70万的房子是最抢手的,购买的人最多,价格战也比较激烈,通常价格可能在5-8万左右,但也要看房子的位置和状况。”阿伯斯福特的地产经纪David Corrie表示,他刚刚售出的一栋房子收到了12Offer,其中10个买家都来自素里、本拿比和温哥华。

 

王轩告诉记者,到阿伯斯福特投资的人也越来越多。“现在每周我都能接到2-3个客户电话,他们想要到阿伯斯福特投资买房,然后再出租,过去虽然也有这样的投资客户,但是没有这么频繁。”他认为,和大温的一些城市相比,阿伯斯福特的房市刚开始出现火热态势,仍有一定的上涨空间,但是如果买家想要选房,一定要到实地了解情况,不同区域的房屋状况和价格有很大差别。


兰里(Langley)的情况和阿伯斯福特差不多,但房价上涨要早于阿伯斯福特,从去年开始兰里地产市场就开始上涨了。到今年3月兰里两层独立屋的均价比去年增加17.1%,本年首季的基准价为71.7万元。地产经纪Michael Trites表示,兰里楼价上升,主要原因是供应量不足,房屋数量下跌了35%38%,导致楼价持续走高,而且在兰里成交价高过叫价已十分平常。



 

温哥华岛受欢迎

投资者卖掉大温房产投资维多利亚


一些大温地区的买家把眼光看向更远的地方,开始选择在温哥华岛置业。

 

一些买家也选择到纳奈莫(Nanaimo)买房。根据大温地产局3月销售数据,大温3月独立屋的基准价格已经达到134万元,而纳奈莫3月独立屋的均价只有367000元,只有大温房价的四分之一左右。很多人在纳奈莫购房,然后乘坐交通工具到温哥华上班,纳奈莫现在每小时有多个班次水上飞机前往温哥华市中心,还有车辆轮渡。该市最新计划是推出一个高速客运渡轮服务,年末将进行投标。单程票价为30元,从纳奈莫市中心到温哥华市中心约一个小时。

 

维多利亚地产经纪Jason Binab表示,他做地产经纪已经12年,过去基本上一年有一个从温哥华搬到维多利亚的客户,现在每星期就有一至两个来自温哥华的客户,他们都是温哥华的地产经纪推荐的。因为现在大温房市火热,很多客户高价卖掉温哥华的房子,再在维多利亚买一处房子。“有人以300万的价格卖掉西温的房子,在维多利亚买一处200万的房子,或者以200万的价格卖掉再用100万买一处。他们希望在这里过上高质量的生活。”

 

随着买家的增加,维多利亚也出现了抢房的现象,很多房子都高于要价出售。Binab去年整年完成了67个房屋交易,但今年到目前他已经完成了35个,而且他今年售出房屋的平均价格是高于要价的。维多利亚房市目前比较火热的区域包括Oak BayFairfield以及SaanichEast,因为这些区域的位置好,交通便利,房价上涨速度较快。另外西岸区域的Langford也很抢手,从那里到维多利亚市中心只需要15分钟。



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