中介公司拍卖战:奥克兰秋季房市,几人欢喜几人愁?

<- 分享“新西兰天维网”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 新西兰天维网


*以下内容由逸居和金松鼠提供

综合上周Barfoot、Harcourts、Bayleys三家中介的拍卖情况,清盘率与上上周基本持平,维持在60%左右。

那么房市走势如何,什么类型的房现在最受广大买家及投资者青睐呢?

1. 好区、有开发潜力盘受欢迎

举例▼



位于1460 Dominion Road, Mt Roskill的995平米大地以160万纽币成功拍出,高出cv价格163%。

为什么价格这么夸张?!原因有以下几点:

分割潜力大

根据Unitary Plan目前的规划,该区属于6A zone,根据政府对分割的具体要求:


一旦resource consent(土地分割许可)被批准,该地在未来甚至能按照350平米分割,也就是说995平米的大地,最多可分成三块,投资潜力不可限量。

更大的福音是:原土地上已建好了两个两栋物业,总面积加起来恰好在500平米以下,对于懒得大动干戈申请繁琐的分割批准的投资者来说,未来如果有投资需要,只需再申请并在剩下的土地兴建物业即可。


名副其实的“土地银行”。


好区好地段
地理位置向来也是买家们所看重的。


该物业位于目前非常受欢迎的Mt Roskill,紧邻Keith Hay公园,近可看One Tree Hill山景,远眺更是能看到奥克兰地标性建筑天空塔。同时,该物业所处地段也属于Mt Roskill Grammar 学区。

2. 正现金流、海景、中心区价格仍高涨

举例▼



上周的“地王”出现在Orakei,位于27 Ngaiwi Street,807平米的大地,4房3卫浴,最终拍出261万纽币的高价,比政府CV价高出83%。

正现金流

该物业的房屋类型属于Home&Income,相对而言出租收益会比较可观。之前的出租价格为$980/周,根据奥克兰房租去年一年周租金上涨9%的趋势来看,未来的投资报酬率会越来越好。


其分割潜力也是拍出高价的一大因素。


一旦Resource Consent(土地分割许可)批准,807平米的全副大地有分割成两块建地的潜力。


值得一提的是,与该物业非常相像的邻居物业,561平米的土地,在去年也卖出了180万纽币的高价。




中心区域海景房

中区向来是众多买家争相追逐的绝佳区域。


Orakei邻海且近市中心,15分钟内车程即可到达CBD,交通便利,生活便捷。这里海景宜人,是对景观有要求的买家的理想之居。




然而,看了这些豪宅大地,让人不禁感叹,房好,钱少!


众多首套房买家,或预算低于80万纽币的小家庭都有这样的困扰。即便豪宅大地望眼欲穿,钱包不给力啊!


那么针对此类买家
Unit排屋可能是个不错的选择


虽然Unit比起之前涨了一些,但是比起公寓,不但活动空间变大了,升值潜力也相对比较可观。

从拍卖情况来看,80万以内的房屋成交量达到了60%左右,其中中心地段的两房unit居多。


3. 中心地段、两房unit受欢迎,首套房买家理想之选

举例▼


位于1/107 Donovan Street,  Blockhouse Bay的一幢两房Unit,室内面积93平米,政府CV价是47万纽币,最终以66万纽币的价格拍出,相比CV价增加了40%。




两房的unit向来是首套房买家比较青睐的。对预算在80万以内的买家来说,中区、Bay区能兼得是最理想不过的了。



精致海景也为此物业增色不少。


这里双校区的地理优势也很受小家庭欢迎:Blockhouse Bay Primary School, Blockhouse Bay Intermediate School, Lynfield College 能一举解决不少新移民的置业、上学问题。




该如何买?

如何在房源数量持续减少、好房难求的情况下,根据有限预算,定制属于自己的置业方向呢?


这对于无法亲临现场的新移民和海外买家来说无疑是个难题。

买方代理!
别忘了,您还有值得信赖的外挂——买方代理。


买方代理将以最专业的投资知识,最贴心的服务和最广泛的房源信息为您在奥克兰有开发潜力的好区安家置业,帮您做出最正确的投资选择。

点击展开全文