【转战】悉尼首次置业者待不住了,40万入门级房产或售罄!转向墨村

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲房产投资



对于刚刚想入门的首次置业者来说,悉尼在过去12个月能买到40万澳币左右的房子机会已经是去年同期的一半。悉尼已经成为购买入门级住宅最困难的城市,有不少首次置业者纷纷考虑离开悉尼房市,转战其他门槛较低的城市,比如墨尔本或者布里斯班。




墨尔本一处待售房产,价格$395,000


在墨尔本买房对于首次置业者,价格问题就变的简单得多,将近1/3的墨尔本房产价格都在40万以下。但相比2015年同期的40.8%,这个数据还是有所下降,意味着墨尔本房市也在增长当中。


相对悉尼的数据就比墨尔本低得多,在2016年4月份待售的房产中,只有不到4%低于40万澳币,对比2015年同期的8.6%下降多于一半。Domain集团数据显示,2012年中,40万澳币以下的待售房产比例为21.3%。



各州40万澳元以下房子数量比例 


就40万澳币的房子而言,首期大概需要$80,000加上律师费跟印花税等杂费,在没有父母资助的情况下,首次置业者购买40万澳币以上的房子就变的不太实际,所以越来越多购买者选择到门槛较低的墨尔本置业。



首府城市住宅可负担性变化


通常靠近CBD的住宅区的房价都会超出首次置业者的预算,相关人士建议他们可以先看看边缘住宅区的房子类似Melton,Wyndham和Whittlesea这样北部和西部的区域。


来自Curtin University的Steven Rowley称首次置业者最关注的两个因素分别是地理位置与可负担性。最理想的是距离工作地点合理范围内,价格又合适的房产;如果工作范围内的房产负担不起的话,他们甚至可能会考虑换到离家近的地方工作。



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