【深度解析】如何把握时机 投资纵贯城铁沿线房产?

<- 分享“英国房产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 英国房产周刊


2016年3月,Crossrail 2(中文简称:纵贯城铁)获得了英国国家基础设施委员会(National Infrastructure Commission,后文简称NIC)的许可,为纵贯伦敦南北的重要轨道交通工程的施工建设铺平了道路。随后,在英国财政大臣乔治·奥斯本的财政预算中,纵贯城铁也获得中央预算批准,并获得了8000万英镑的拨款,用于总投资预计为320亿英镑的启动。

国际著名的顾问服务机构毕马威(KPMG)日前发布的报告预测,纵贯城铁将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益。正如报告所预测,轨道交通将大幅度提升沿线居民的通勤便利度,推动沿线站点的经济发展、创造近20万新的工作岗位、推动区域改造升级从而刺激房价上涨等。

新的轨道交通规划项目对沿线房价产生怎样的额外推升作用?以及在哪些站点附近购房更为明智呢?本期专题文章,我们为您分析。


向伊丽莎白线取经

虽然距离正式通车还有二到三年时间,横贯伦敦南北的伊丽莎白线城铁(Crossrail1,原称横贯城铁)已经为其沿线周边的房产带来了55亿英镑的增值。

“自2008年伊丽莎白线项目获得政府批准和皇家特许后,沿线站点750米范围内的房产价格比周边市场的额外增幅高出5%甚至更多,一些站点的价格甚至高出40%,这不仅仅是因为该项目提供的交通连接性的改善,同时还受到沿线城市改造升级的工程的推动,”莱坊住宅研究部主管Grainne Gilmore表示:“目前距离全线通车仍有两到三年的时间,市场红利期还有相当长时间。”

对于总投资270亿英镑的纵贯城铁来说,将会全面带动沿线站点区域的升级改造,至少新增20万新工作,推动沿线新建住宅20余万套。

投资第一阶段: 规划期

最新调查显示,住在纵贯城铁沿线站点附近的业主已经开始明显受益,近几年的房价已经比平均行情额外上涨。

莱坊公司公布的数据显示,纵贯城铁线路沿线Seven Sisters的房价在过去两年中已经出现了大幅提升,由£221,000涨至 £373,000。2012年起,Dalston地区的房价同样出现了大幅提升,从£380,496上涨至£590,107。

在纵贯城铁最北端,赫特福德郡的Broxbourne,平均房价已经从2012年的£296,000飙升至2015年的£369,000。而线路另一端的Shepperton站,其房价的涨幅则没有那么的剧烈。从2012年11月到2015年11月这时间内,平均售价从的£300,000升至£347,000,这也表明该地区的房价有较大增幅空间,且房价相对较低。

英国房地产服务网站emoov预测称,纵贯城铁将给沿线房产带来刺激,未来5年左右飙升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利,市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

“在规划期,投资者对车站周围的房产有较大的升值预期,”仲量联行住宅研究部主管Adam Challis分析称。

Challis以横贯城铁沿线开发商购买建设土地为例,大机构选择在2008年项目获批之前已经购入大量住宅建设土地。目前,纵贯城铁就是处于这个阶段,“我们正处在第一阶段的中后期,”Challis表示:“这个时期的投资者本着长远的目标,购入时价格往往较低。市场迹象表明,投资者已经开始了行动,至少在项目获批之前和财政预算承诺拨款前已经开始买进。”


投资第二、三阶段: 开工期和通车期

第二阶段即施工正式开始,当开掘隧道的大型盾构机开始进入伦敦地下施工的时候,将激发另一波针对土地及现有房产的购买潮。

“当纵贯城铁按计划开工,其影响将是巨大的,”Countrywide的研究部负责人Johnny Morris表示:“一旦开工,投资者对项目红利的预期将有明确的信心。”

以目前在建即将通车的伊丽莎白线为例,自2009年5月开工建设以来,其沿线周边的平均房价已经飙升了52%,远高于同一时期内30%的全英平均增幅。

其中,伦敦西部的Ealing与东部的Forest Gate在这七年中的房价涨幅最为猛烈,幅度均超过60%。表现最好的15个站点中,有超过一半站点属于交通三区和四区。即使是那些涨幅并不突出的站点,它们的表现也优于英国平均水平,包括Twyford(涨幅38%),Brentwood(40%)Reading(涨幅41%)。


而且,伊丽莎白线的涨幅还在加快。emoov的最新预测称,从现在起到2019年伦敦横贯城铁全线通车之间,沿线站点附近的房地产价格将平均上涨16万,增幅约为60%,是同时期伦敦房价平均涨幅30%的两倍。其中,横贯城铁位于伦敦五、六区以及周边的房产将呈现高于60%的更大增幅。

“新建轨道交通对行情的影响类似,按照伊丽莎白线的变化情况,纵贯城铁也将有类似的表现,”Johnny Morris表示:“投资的第三阶段将是项目完工通车之后(预计2033年之后),沿线站点的土地价值和房价进入最后的上涨高潮。”

“对于纵贯城铁沿线而言,无论在哪个阶段投资,赢家一定多于输家,”Challis表示。



更多英国房地产相关文章,点击下列链接阅读全文:

【收藏】英国房产最全面系列专题干货汇总,不容错过

【重磅快讯】中国人寿买买买,再添一栋伦敦金融城大型写字楼

买房须谨慎  英国逾半城镇业主仍陷负资产困境

海航伦敦再下一城,1.31亿镑购新金融城瑞信总部大厦

亿万壕抢购伦敦旧地铁站,深挖商机变废为宝(附: 还有哪些车站待售)

欧盟公投将如何影响英国楼市行情?(如果脱欧对中国投资者纯属利好,如何抓住良机)

女王财星高照 英国房价90年涨470倍,远超黄金、股票(再过90年伦敦业主个个都是亿万壕)

英房价恢复两位数涨幅 哪些城市买房比租房更划算?

普华永道姜甦唯:中企英国投资更加多样化 擅用专业顾问是成功关键

新财政年度您必须知道的税收政策变化

“反殖民英伦”国际土豪们大规模圈地伦敦

英金融诈骗案猛增,年损7.55亿镑(附常见骗局)

【收藏贴】资本利得税(CGT)税率下调详解,及节税小贴士

【深度解读】对出租房投资者毫不留情,英国楼市何去何从?

【重大新闻】英国预算要点速递:大幅补贴购房储蓄,减免资本利得税,调整商业地产印花税,额外印花税按计划执行

【收藏贴】移居英国的税务须知

【深度专题】Kings Cross重建区 伦敦楼市的"魔法圣地"


点击展开全文