【惊呆】去年中国在澳投资房产243亿!猛翻了一倍!这个数字还将继续往上窜!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 SWGroup富华地产


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据悉,在短短一年时间,中国在澳洲的房产投资已经翻了一倍!



中国目前是最大的外国购房者

在过去一财年里,外国投资者对澳洲房产的需求大增,计划投资额上升了逾75%。


外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告显示,中国目前仍是最大的外国购房者——在2014-2015年花了243亿澳元,是美国的3倍多,也是新加坡的6倍。


而在2013-2014年,中国的计划投资为124亿澳元。在那一年,中国超过了美国成为澳洲第一大外国投资者。



在2014-2015年,FIRB通过的近半投资都与房地产有关,价值970亿澳元。


美国是澳洲房产第二大计划投资者,申请总额为71亿澳元。新加坡为38亿澳元,其次是马来西亚和韩国。


Juwai网的发言人Dave Platter说,会有越来越多的中国投资者考虑澳洲房产。“预计到2020年,全球的中国海外投资将会翻至两倍或三倍以上。所以,目前的趋势还会继续。”



中国投资者信心增强


自去年年中以来,联邦政府宣布打压非法购买澳洲房产的外国投资者。一些房产专家认为,额外的税务和限制措施将令中国投资减少,但中国房产门户网站ACPorperty主管Esther Yong却认为不会。


中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资,所以澳洲规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心中国投资者不仅买房来投资,还是为了在澳洲的亲人着想。


住房投资增强

总体上,住房计划投资上升了75%,从2013-14年的$347亿澳元到2014-15年的$608亿澳元


大部分的增长来自获批的新房,期房公寓价值从$163.8亿升至$286.9亿。


个人投资者的计划支出也翻了一倍,从$77.2亿升至$143.8 亿


上一财年,外国现房投资也升至$100.9亿。


总体上,在2014-15年,获批的住房方案有36,841个,上一年的为23,054个。 


上一财年中,就总体获批投资而言,中国依然是第一,总金额为465亿澳元。其中包括了旅游业、制造业、农业和矿业开发。



投资贷款上升

澳洲统计局数据公布,2月澳洲房地产投资贷款出现反弹上升。2月房地产投资者贷款较1月上涨4.1%,但对比2015年2月仍有所下降。



在此之前两个月,经季节性因素调整后,投资者活动下降1.6%。


虽然房地产投资贷款月度涨幅较大,但是自用住房贷款上涨幅度只有1.7%。


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,在将实力不足的投机者逐出市场后,房地产市场投资活动终于有所稳定。他认为市场已经稳定,今年可能会有一些可持续增长。Wilson表示投资者依然占据整个房地产市场贷款

52.3%份额,但他也表示在每年年初时期,投资者都会比自用住宅买家活跃。去年2月,投资者占整个房地产贷款份额为60%。


房地产行业协会(Housing Industry Association)资深经济学家Shane Garrett表示2月新建住房购房贷款比1月下降6.5%,比2015年2月下降2.7%。但他也表示,新建住房购房贷款仍然处于历史上较高水平。




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