西区丑小鸭Henderson如今也要变天鹅,一飞冲天的房地产投资热点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 逸居新西兰



最近几年路过西区的时候,发现那里总是在施工。

那么他们到底在挖什么呢?

案就是——新西兰最长的海底隧道 Waterview Connection。

这条将于2017年建成的隧道总长约为4.5公里,届时20号高速公路和16号高速公路将被连接起来,而奥克兰的南区、西区和北岸也将因此被全部联通。



之后从西区到机场再也不用绕道市中心了,从而大大减少了路上的时间


随着奥克兰房市的火热,北岸和中区的房价已经有些高不可攀,那么对于那些预算有限的新移民来说,如何才能实现在奥克兰安家置业的梦想呢?哪里又能买的物美价廉且具备投资潜力的住房呢?


今天逸居就为大家介绍一下西区的潜力股——Henderson。


地理位置:




Henderson位于奥克兰西区, 离市中心只有17公里,非常适合自住和投资,深受房地产专家推崇。这里交通便利,在非高峰时段,开车只需要半个小时就可以抵达市中心。


除了自驾,您还可以选择搭乘公交和火车去CBD,让您在体验西区田园生活的同时,也能充分地享受市中心的繁华。


前世今生:


Henderson历史悠久,这里的很多房屋都建于上世纪70年代,大都是一些占地700平米左右的老房子。虽然基础设施稍显陈旧,但市政府在这些年的积极建设,还是使Henderson的面貌焕然一新。


比如,新西兰最“环保”的可持续建筑——Waitakere Hospital就坐落在Henderson地区。此外,这里还拥有新西兰著名的影视基地等知名场所。现在Henderson地区已经愈发成熟,它的发展前景被很多地产专家所看好。



Waitakere Hospital


购物:




Henderson是西区的商业中心,热爱买买买的居民们在这里拥有很多选择。比如Westfield购物中心、Henderson的Lincoln Rd商场等等,相信大家总能挑选到自己心仪的宝贝。


学区:




Henderson地区一共有至少18所小学,4所初中和4所高中,包括Waitakere College、Henderson High School、Catholic school Liston College(男校)和St Dominics(女校)等。其中,Waitakere College是Henderson地区最有名且最具多元文化的学校,非常有助于留学生适应新环境和发掘自身潜力。


休闲生活不能少:



喜爱读书的朋友们,可以在Henderson的图书馆里畅游书海;



有宝宝的家长们,可以带孩子到 Henderson Valley Road 尽头的 Opanuku Reserve 玩耍;



热爱运动的小青年们,可以到 The West Wave Aquatic Centre 体验一系列水上休闲活动。


房租回报:




Henderson的房价在这些年涨幅明显,比如就在前几天一栋位于Henderson Heights 的三居老房拍出了96万的天价!当时场面非常火爆,第一次出价就到了83万。由此可见,很多具有眼光的买家都在寻觅这个区的好房。


不过尽管拍出了天价,目前Henderson的中位价仍然低于奥克兰的平均水平,只有不到70万新西兰元。而Henderson的租金中位数却达到了440新西兰元/周,这也就意味着Henderson的年租金回报率超过了3%,这一数值在眼下的奥克兰非常可观。


发展规划:




根据Unitary Plan,Henderson地区大部分都属于混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban)和联排和公寓区(Terrace House and Apartment)。由此可见,市议会对于Henderson未来的定位是大力发展中高密度住宅。

 
棕色区域代表的就是混合房屋规划区,这里建筑的覆盖面积可以达到土地总面积的50%甚至更多。在2015年7月之前,该区域的土地分割标准是每套房子需要占据450平米,目前的规定是每套房子仅需占用200平米。这就意味着该区1000平米的土地,按照规划,有分割成五块地的潜力!土地价值估计会大幅增长, 投资收益可观。

橙色区域表示的是联排和公寓区。尽管建筑的土地覆盖面积仅为所在土地总面积的40%,但仍可满足较多的居住需求。Henderson不仅是西区的购物休闲中心、交通枢纽和西区就业机会最多的区域,联排和公寓一旦兴建, Henderson的人口密度将进一步增大,住房也将会“向上发展”。


奥克兰土地的供需不平衡让很多开发商将目光转向了西区的Henderson,一幢幢现代化住宅纷纷拔地而起。在北岸中区房价畸高不下的今天,如果您预算有限,又想住的舒适,那么Henderson无疑非常适合您。这里不仅拥有公寓小区,也有很多设计优良的独栋别墅。


位于San Prospero Crescent的全新砖房





https://www.barfoot.co.nz/569166


这套拥有独立产权的独栋别墅(5房3卫)地处Henderson中心,被规划在Western Heights 校区,非常适合有小孩的家庭。它紧邻Lincoln商业中心,可步行至附近的公园和公交车站,上高速也非常方便。


从自住的角度来看,这套住宅非常理想。它居住条件良好,拥有包括中央吸尘和暖气在内的各种设备。此外,房子周围的自然环境也很棒,虽然欣赏不到海景,但置身后院能够让您充分地领略新西兰的田园风光,从而心情愉悦的享受生活。





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视频由新西兰卓嘉传播制作

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