投资澳洲房产的五点要素!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 澳洲智慧置业


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联合国评选澳洲为世界最适宜人类居住的国家,。、最低的犯罪机率战争冲突的国家、最适合的教育系统、最好医疗保障、最宜人气候环境等,也是最适合中国人移民的国家。

澳大利亚的房地产也纷纷迎来中国的投资商,2016年至今几个月里,中国的买家任然是源源不断的来到澳洲墨尔本来选购自己喜欢的房屋,甚至,只通过合法的当地大型的中介公司推荐,选定自己的区域房或学位房。

在这里澳洲 Ray white 公司的地产专业人士Nico为您投资提出点点滴滴建议,希望对您在澳洲投资有帮助!


一、早买早赚

有储备资金尽量投资!

在过去30年里,澳洲房产除了短暂的停滞周期和些许回落,整体都是周而复始在平稳上涨,在每一个阶段,房子都是不容易买的资产。绝大部分的人购房当时都会觉着房价贵,但过一段时间回过头来看,早已无法用当时的价钱买到同样性价比的房子了。所以在条件允许的情况下明年买就不如今年买,等等看不如当下就行动!




过去30年,澳洲地产稳步增长,平均每7-10年翻一番。

 


二、相同预算尽量多买

如果资金预算合理 ,可尽早多买几套,1-2套公寓房,因为1套房需要一直还房贷,2套房可以灵活地等待升值后卖掉一套房还房贷,实现持有1套房有正的租金收入及升值部分,赚钱的结果是不同滴。


三、重要是选好升值较快的地段

选择房子的标准是有重点规划的区域,根据个人的需求,是单独投资还是孩子需要读书的学位房和重要,以CITY黄金地带为中心,另外,华人喜欢联排别墅或独立的成熟区域的核心地段。


四、选着比较容易养得起的房屋

租与售的比是一个很重要的要素,租金犹如是投资的血液,租金养房贷,可以让我们大大减轻无压力去投资,不影响生活质量;并且可以让我们做到长期持有自己产权的房子,不因为压力而去急于卖掉房子。


如果多买到容易养得起的房子,就可以很容易短时间买下4套或者更多,尽早实现老有所有,老有所依,富裕退休,即使我们双手不再上班。


五、长期持有自己的物业

在短期内哪个区域房子涨的多和少都不是关键,要放长线看7-8年后,甚至10年,很多时候有些房子过去5年 没怎么大涨,但随后的1-2年年却突然翻番大涨了。


类似这些案例有很多,比如悉尼的Burwood,过去许多年不涨,但是在近期2-3年突涨了80%。

那10年之后我们手里留有几个房子,才是真正房产投资的赢家。


       30年后的今天,当初买入的房子增长了10倍或以上。

 另外,大数据决定房子价值的95%。比如在哪里买哪个项目。

       其他关于户型、朝向、楼层很重要,但是只影响价值的5%。

       澳洲房子无论怎样,总体都是回归到价值原则上,永久的产权是一分价钱一分货。资金允许就多买几个房子才是王道。

套房子就不如有两套房子灵活和具有抗风险性。因为两套房子具有灵活性,如手头资金紧张,可以卖掉其中一个偿还房贷,降低债务比例,而不需要用工资去还房贷,因为工资都是缴税后最贵的钱。


只有留在手里的房子才可以有持续的正租金收入和持续升值的钱去再投资。

 
如在澳洲投资并留住4-5套以上的房子,在不考虑其他因素的情况下, 可以让您10年后不工作也可以富裕生活,20年后财富自由。

真的哦!


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