实力辟谣:墨尔本房价下跌?郊区房价都已近百万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 大洋置业Melbourne2015



维州Manningham区公寓过剩的现象将会给当地房地产市场带来“惨淡前景”?尽管机构的一份新报告提出了这个警告,但Manningham的公寓价格却好似“打脸”般,实实在在地暴涨了。 随着Doncaster Hill和Mullum Mullum Creek以西多个区域都有数百套新公寓上市,市场分析和买家机构Propertyology将Manningham列入了“墨尔本有公寓过剩危机的区域”之列。 根据Propertyology的数据,Manningham的年度住宅需求为286套,而年度供应住宅量却达到1165套,其中大部分都是公寓。数据指出,墨尔本CBD15公里环内的区域几乎都存在着“供应过剩”的问题。“墨尔本的房价可能要下跌,还有租金也是”。


尽管Propertyology对墨尔本房市未来的预测不是很“乐观”,但新州总估价师Valuer-General最近的数据显示,Manningham几个主要区域的单元房价格仍在上涨。 在截至去年9月的12个月里,Bulleen单元房的中位价上涨了32%至70.5万澳元。Lower Templestowe的单元房上涨了25%至72.75万澳元。Doncaster和Templestowe的单元房也分别上涨了10%和5%至65.4万澳元和73.5万澳元。 Ray White Doncaster房产公司的总监Frank Perri说,虽然Manningham爆发的公寓建设热潮可能会导致供过于求,但公寓的品质和价格仍然吸引了很多买家。“Manningh的土地仍然是投资的热门地”。


除了Manningh以外,墨尔本还有12个郊区是热门的投资地,这里的中位房价都将破百万,其中包括Thornbury,Moonee Ponds, Parkdale,St Kilda 以及Burwood East区域。 墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应,在内北城区,因Northcote价格高涨不再可负担范围,购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后,现在买家又开始关注Preston。 最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元,位于Shaftesbury Parade大街13号,证实了需求的旺盛。 坐落在Thornbury区域High大街两边的物业,直至Thornbury镇的物业,都炙手可热。此外,Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。Parkville郊区中位房价为996,500澳元,此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部,因低价交易比例攀升。
墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区                      中间价

 Parkville             $996,500 

Thornbury          $982,000 

St Kilda              $980,000 

Box Hill North    $977,500 

Research           $972,625

 Moonee Ponds  $960,000 

Waterways        $960,000 

Abbotsford        $955,000

Clayton             $954,000

 Parkdale           $950,000 

Oakleigh           $950,000

 Burwood East   $950,000

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