新数据显示，在出现过去5年来首次连续两季度下跌后，悉尼独立屋中位价跌破了一百万澳元。

按照Domain集团星期四公布的三月房屋价格报告，在2016年第一季度，悉尼独立屋中位价下跌了1.5%，至995,804澳元，公寓下跌0.7%，至656,166澳元。

这一下跌紧随去年第四季度历史上最大的3%季度跌幅，悉尼独立屋价格仍然比一年前高出6.9%。

 

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说，独立屋价格现在比2015年9月份市场高峰期低5万澳元，而今年剩下的日子也没有什么增长的期望。

“这是悉尼过去三年房价上涨盛宴后的宿醉。”Wilson博士说。

“我们正在进入一个温和、低增长期，但是还没有强烈下跌的信号。悉尼因为投资者的离去正在自然转向价格温和。”他说。

 

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham对下跌表示欢迎，他称这一下跌对市场是正面的，过去5年来独立屋价格上升了几乎50%。

“如果房地产市场继续按双位数增长，那就会有市场过度增长的担心。回调是好事。”Bloxham先生说。

悉尼放缓的主要原因是澳大利亚审慎监管局持续的紧缩政策。这些政策主要针对投资者，而投资者份额在繁荣期超过了总购买量的50%。

“房价会走平，但是这会是软着陆，而且我们并不认为会有大幅下跌，我们会看到房价稳定或者小幅下跌。”他说。

“在公寓方面，在悉尼和布里斯班有很多建筑，如果市场上有疲软点，那就会是公寓市场。”

Cramer Property执行总监Erle Cramer说，随着人口增长带来的持续性需求以及公寓供应短缺，未来公寓价格仍然有上升空间。

“在经历如此上时间的价格上涨后，出现一些波动，一些中小级别的下跌完全是合理的。”Cramer先生说。

他也指出“10-11月热卖季”过渡到比较平静的假期季也有影响。

在第一季度，除了一个区域以外，悉尼所有地区的公寓价格都下跌或者走平。下北地区的公寓价格上涨了1.2%。

独立屋价格在9个区域的5个出现下跌，在西南保持水平，在市区及东区出现上涨7.4%、北海岸上升1.9%，下北独立屋价格上涨12.2%。

 

 

Richardson&Wrench代理Robert Simeon说：“这是因为市场上的待售房屋数下降，待售房屋数在达到这个时间段的最低值。”这造成了价格上涨。

“总体而言，待售独立屋数比去年同期下降了50%。”

在一些受到追捧的区域，例如Surry Hills，Randwick和Clovelly也出现了短缺。Molloy Property Group高级买家代理John Molloy说：“几乎不可能买到任何东西。”

他对Cremorne的公寓屋出售记录进行的分析发现，2014/15-2015/16年，销售量下跌了30%，而在Randwick出现了55%的下降。下北的Willoughby独立屋销售量下跌了78%，在2015/16年只有13个成交，上一年同期是59个。

他说，对内城区的高价独立屋需求在过去几个月来保持强劲，但最近几周来出现疲软。

但是在内城区繁荣的时候，这些地方的价格增长没有西区、西北区以及南区高。

“有早期迹象表明，内城区现在已经出现疲惫，拍卖清空率下跌了-弱市和强市将出现融合。”WIlson博士说。

就全国而言，独立屋中位价格在第一季度下跌0.5%，公寓下跌1.3%。

 

 

 新闻来源：http://www.domain.com.au/news/sydneys-median-house-price-falls-below-1-million-domain-group-20160420-go9kie/