悉尼独立屋中位价跌破百万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲新足迹中文网站


新数据显示,在出现过去5年来首次连续两季度下跌后,悉尼独立屋中位价跌破了一百万澳元。

按照Domain集团星期四公布的三月房屋价格报告,在2016年第一季度,悉尼独立屋中位价下跌了1.5%,至995,804澳元,公寓下跌0.7%,至656,166澳元。

这一下跌紧随去年第四季度历史上最大的3%季度跌幅,悉尼独立屋价格仍然比一年前高出6.9%。

 

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说,独立屋价格现在比2015年9月份市场高峰期低5万澳元,而今年剩下的日子也没有什么增长的期望。

“这是悉尼过去三年房价上涨盛宴后的宿醉。”Wilson博士说。

“我们正在进入一个温和、低增长期,但是还没有强烈下跌的信号。悉尼因为投资者的离去正在自然转向价格温和。”他说。

 

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham对下跌表示欢迎,他称这一下跌对市场是正面的,过去5年来独立屋价格上升了几乎50%。

“如果房地产市场继续按双位数增长,那就会有市场过度增长的担心。回调是好事。”Bloxham先生说。

悉尼放缓的主要原因是澳大利亚审慎监管局持续的紧缩政策。这些政策主要针对投资者,而投资者份额在繁荣期超过了总购买量的50%。

“房价会走平,但是这会是软着陆,而且我们并不认为会有大幅下跌,我们会看到房价稳定或者小幅下跌。”他说。

“在公寓方面,在悉尼和布里斯班有很多建筑,如果市场上有疲软点,那就会是公寓市场。”

Cramer Property执行总监Erle Cramer说,随着人口增长带来的持续性需求以及公寓供应短缺,未来公寓价格仍然有上升空间。

“在经历如此上时间的价格上涨后,出现一些波动,一些中小级别的下跌完全是合理的。”Cramer先生说。

他也指出“10-11月热卖季”过渡到比较平静的假期季也有影响。

在第一季度,除了一个区域以外,悉尼所有地区的公寓价格都下跌或者走平。下北地区的公寓价格上涨了1.2%。

独立屋价格在9个区域的5个出现下跌,在西南保持水平,在市区及东区出现上涨7.4%、北海岸上升1.9%,下北独立屋价格上涨12.2%。

 

 

Richardson&Wrench代理Robert Simeon说:“这是因为市场上的待售房屋数下降,待售房屋数在达到这个时间段的最低值。”这造成了价格上涨。

“总体而言,待售独立屋数比去年同期下降了50%。”

在一些受到追捧的区域,例如Surry Hills,Randwick和Clovelly也出现了短缺。Molloy Property Group高级买家代理John Molloy说:“几乎不可能买到任何东西。”

他对Cremorne的公寓屋出售记录进行的分析发现,2014/15-2015/16年,销售量下跌了30%,而在Randwick出现了55%的下降。下北的Willoughby独立屋销售量下跌了78%,在2015/16年只有13个成交,上一年同期是59个。

他说,对内城区的高价独立屋需求在过去几个月来保持强劲,但最近几周来出现疲软。

但是在内城区繁荣的时候,这些地方的价格增长没有西区、西北区以及南区高。

“有早期迹象表明,内城区现在已经出现疲惫,拍卖清空率下跌了-弱市和强市将出现融合。”WIlson博士说。

就全国而言,独立屋中位价格在第一季度下跌0.5%,公寓下跌1.3%。

 

 

 新闻来源:http://www.domain.com.au/news/sydneys-median-house-price-falls-below-1-million-domain-group-20160420-go9kie/

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