全澳最低房贷利率!!! 卖房还是送房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 微悉尼



近期,受经济环境和其他因素影响,澳洲各大银行又周期性的纷纷收紧贷款政策,上调贷款利率,大部分投资人可能会因此放慢投资的脚步。但是您可知道“二八定律”同样适用于投资领域吗?




二八定律


当80%的投资人在驻足观望时才是最好的投资时机,投资的最大收益永远只属于20%的少数人!


看准了投资时机了还要选准渠道,当前银行利率高居不下,如果仍按部就班的找银行贷款自然会增加投资成本,减少投资收益。可是买房找银行贷款不是天经地义吗?


如果您还是持有这种观点的话,说明您很难成为20%的少数人。


还有其他选择吗?当然有!开发商直接贷款。





Vendor Finance(开发商贷款)


澳洲是一个金融体系非常完善、金融市场高度市场化、融资渠道多元、法治体系健全的国家,和中国的情况完全不同,在这里投资需要更加开拓的思路。


在澳洲开发商可以直接贷款给购房者,叫做 Vendor Finance(开发商贷款,简称VF),但并不是所有开放商都有这个资质和能力,大多数开发商还要依靠银行贷款来开发项目。


而澳洲第一大开发商
Meriton(美利通)凭借其雄厚的资金会不定期的推出开发商贷款,但一般情况下是两年固定利率5%。




此次为了缓解银行房贷申请难的问题,也为了提供给大家更多优质贷款选择,Meriton限时推出了新一轮的VF贷款。

                     两年固定利率3%!

                     两年固定利率3%!

                     两年固定利率3%!

好话说三遍!!




3%的固定利率!低到什么程度?




(((全澳洲最低房贷固定利率!)))


来回顾一下热闹非凡的澳洲四大银行行纷纷调高利率的事件,也许你就懂了...





10月14日,西太平洋银行(Westpac)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高20个基点:自住房贷款的浮动利率升至5.68%,投资贷款的浮动利率升至5.95%

10月22日,澳洲联邦银行(Commonwealth)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高15个基点:自住房贷款的浮动利率升至5.6%,投资贷款的浮动利率升至5.87%

10月23日,澳洲国民银行(NAB)决定从11月12日起将房贷浮动利率调高17个基点:房贷浮动利率升至5.6%,不区分自住房贷款和投资贷款。

10月23日,澳新银行(ANZ)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高18个基点:自住房贷款的浮动利率升至5.56%,投资贷款的浮动利率升至5.83%


截止目前上述四大行投资贷款浮动利率折后最低也在4.5%以上。


(西太平洋银行Westpac官网称历史最低固定利率4.7%)


也许对比了四大银行贷款利率你还觉得不是特别直观,那么我们就来举个具体的例子。




举例


以投资总价100万元澳币房产为例,只还息不还本,银行贷款利率按最低4.5%计算,年租金收益率按4%,不计房产增值收益和日常管理成本,比较两种贷款方式下两年的投资毛收益率。


注:投资毛收益率=(年租金收入-年利息支出)/首付金额


从上图可以清晰看出两种贷款模式的投资毛收益率 相差3倍!!!


回到最初那句话,看准时机还要选准渠道,相同时机相同房产,贷款渠道不同,收益差别巨大!




Meriton开发商贷款优势


无论您是本地居民或是海外买家,也不论您是购房自住还是用于投资,Meriton贷款都将帮您圆澳洲住房梦。


• 2年期固定利率3%,最高可贷购房合同全款的80%
• 可提前终止贷款且无任何罚金
• 无任何评估费用
• 无需交付任何贷款保险费用
• 无需交付任何代理费用
• 可预先交付利息且无任何罚金
• 可提前还清本金且无任何罚金
• 48小时内获得答复

请注意!该限时特惠适用于Meriton在售所有楼盘优惠活动随时会取消!有兴趣的投资人请抓住时机,成为20%的少数成功投资人!




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