假设你要投资一套2年楼花$50万的房子：

首付就是房屋总价的10%也就是$50,000再加上$1,650市场价的律师费（如果购置别墅需加750澳币，并且首付时只需支付50%律师费即可）

前期投资所需要的数额一共就是$50,825

每个洲的税额不同，按照平均值3%计算。那么这个$500,000房子的印花税是$15,000。

房子交房后你需要支付的就是另外的20%的贷款额（根据用户资产状况最多可以贷到70%）$100,000 +$825市场价的律师费，还有一个不超过$2,000的杂费，共计$102,825。

所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50,825+15,000+102,825＝$168650。

以此类推，在交房后5年，你的房子已经将近翻倍了。其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番，所以，找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目，收益其实是远远超出这个数字的。

那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到$97万， 你投入了$16万 。假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $47万也就是你的投资利润。

假设你在没有避税，急用钱的情况下（增值税32.5%）你的投资利润也达到了$15万。

年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%

我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28,600。

我们的贷款利率每年是$16,800（贷款利率约4.8%），水费，物业管理，以及城市管理每年是$5,000的情况下，总支出为$21,800。我们的平均的年收入为$6,800。