【初来乍到】澳房能能投资吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳盛集团


近日,北京师范大学房地产研究中心主任董藩近期提出观点:

 澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。

 这是他历时8个月,对比海外9个国家的投资前景所得出的分析结果。


九国房产市场分析
美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。相较美国,加拿大房产投资好处是,没有遗产税,但贷款首付高。香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲,只能考虑英国,德国房价基本不上涨。
澳大利亚为最佳选择
除了较低的首付(通常约10%),澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长,永久产权而非中国存在的70年产权,以及更安全的法律和监管环境。此外,澳大利亚资源丰富,对于移民者没有吝啬情绪;地广人稀,渴望交流,福利体系完善,在澳大利亚办事,若不会英语,可申请翻译免费服务。这里也还没有战争,没有骚乱治安事件。
澳洲房产投资优势多
董藩透露,他已经在澳大利亚购置多处房产,且收益“还可以”,让他决定投资主要源于澳洲房产的多项优势:
澳大利亚市场杠杆率高,先交10%就可以拥有物业购买权,比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段,没有利息之说。精装修房交给业主时,才办贷款,而这时已经可以出租了。租金收益可以覆盖养房成本,同时还有增值的回报。两年后通过银行评估,可以把增值的部分重新打到这个账户,投资者可重新获得一笔信贷资金,这叫做“加按”。比如,投资者付了60万的首付,两年后,银行可能又给打了60万-70万。




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